Khu đô thị Biên Hòa Dragon City - Điểm vàng đầu tư

Tọa lạc ngay thành phố lớn Biên Hòa (là trung tâm công nghiệp quan trọng của cả nước, trung tâm chính trị - kinh tế - xã hội của tỉnh Đồng Nai).

Bien Hoa Dragon City tận hưởng đầy đủ tiện ích phục vụ cho công việc, kinh doanh, học hành của các thành viên trong gia đình, cơ hội tiếp cận thông tin, và sự an toàn với các cơ quan quân đội, công an bao quanh…

Bien Hoa Dragon City nằm giữa khu dân cư nhộn nhịp, sầm uất với đầy đủ tiện ích của cuộc sống đô thị hiện đại như trung tâm thương mại, công viên, khu mua sắm, dịch vụ Spa, Cinebox, nhà hàng, văn phòng cho thuê, trường học theo tiêu chuẩn quốc tế, khu thể thao…

Hạ tầng giao thông hoàn chỉnh: đường nội bộ rộng: 12m - 20m trải nhựa, vỉa hè đã lót gạch rộng 3m - 4m. Công viên, cây xanh, thảm cỏ được bố trí xen lẫn giữa các dãy biệt thự, các công trình công cộng tạo một không gian lãng mạn, bình yên. Những con đường nội bộ xuyên qua những công viên cây xanh thơ mộng. Bạn có thể cùng người thân tản bộ trò chuyện trong buổi hoàng hôn tuyệt đẹp, tận hưởng không khí trong lành mà không bị làm phiền bởi tiếng ồn của động cơ xe và nhịp sống sôi động xung quanh.

Liên hệ phòng kinh doanh: 0909.94.64.34 Mr.Thiện

Email: nhadatkimoanh.com.vn@gmail.com

Vị trí dự án:

Bien Hoa Dragon City tọa lạc tại xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án có một vị trí vô cùng thuận lợi cho giao thương, học tập và làm việc, là một nút thắt cực kỳ quan trọng, là điểm hội tụ của tam giác vàng TPHCM – Biên Hòa - Vũng Tàu, hạ tầng giao thông kết nối liên vùng …

Phía Bắc: Đối diện KCN Tam Phước qui mô 151ha

Phía Nam: giáp KDC hiện hữu

Phía Đông: Dự án phố thương mại 18 ha

Phía Tây: giáp trường Trung cấp Địa Chính 3, Đại học Tài Nguyên – Môi Trường

Bien Hoa Dragon City chỉ cách đường Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (sẽ khởi công xây dựng quí 3 năm 2012) 800m, liền kề Ngã 3 Thái Lan đi QL1A, cách ngã 3 Vũng Tàu 8 km, cách QL51 đi Vũng Tàu chỉ 2 phút xe máy , cách TPHCM chỉ 28km …

- Đối diện KCN Tam Phước qui mô 151ha

- Cạnh đường Ngã 3 Thái Lan đi QL1A

- Cách đường Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu (sẽ khởi công xây dựng quí 3 năm 2012) 1km (2 phút)

- Gần đường Đại lộ Bắc Sơn – Cẩm Mỹ 60m

- Cách ngã 3 Vũng Tàu 8km (10 phút)

- Cách TP.HCM (Cầu Sài Gòn) 28km (30 phút)

- Gần QL51 đi Vũng Tàu cách 1,5km (2 phút)

- Cách sân bay quốc tế Long Thành 7km (10 phút)

Tiện ích dự án:

- Sát trường Đại học Tài Nguyên Môi Trường 

- Gần KCN An Phước 130ha 

- Sát trường Cấp 2 Tam Phước 2 

- Gần cụm công nghiệp Dốc 47 

- Sát trường Cấp 3 Tam Phước 

- Gần chợ Tân Mai 2 (3 km) 

- Đối diện trường Trung cấp Địa Chính 3 

- Gần chợ Long Đức (2km) 

- Sát trường Mầm Non Thành Nghĩa 

- Gần KDL Sinh Thái Vườn Xoài 

- Ngay khu dân cư đông đúc 

- Gần trường Trung Cấp An Ninh Nhân Dân 2 

- Sát khu công nghiệp Tam Phước Qui mô 151ha 

- Sát trung tâm hành chính Long Thành 

- Sát chợ hiện hữu 

- Gần trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai qui mô 275ha 

- Gần trường Sĩ quan lục quân 2 

- Gần nơi làm việc các công ty lớn như: Washi Washi, A First Vina, Amajaro Viet Nam,… 

- Gần trường Thiết giáp 

Tiến độ thi công:

Sang nhượng lô J48 Mỹ Phước 3, gần trường cấp 1, cấp 2

* Sang nhượng Lô J48.

- Giá bán: 435 triệu/nền (Bao sang tên).

- Diện tích: 150m2 (5m x 30m), hướng Tây.

- Vị trí: Mặt tiền đường nhựa 25m, dân cư đông, gần chợ tạm DJ9 và trường cấp 1, cấp 2 Thới Hòa, đất thổ cư 100%, hướng Tây.

Liên hệ: PHAN QUANG THIỆN - 0909.946434

SendBlaster 2 Pro + Serial - Phần mềm gửi (hoặc spam) Mail hoàn loạt miễn phí và vô cùng hiệu quả nhé

SendBlaster 2 Pro + Serial - Phần mềm gửi Mail số lượng lớn, hoàn toàn miễn phí và rất hiệu quả:

SendBlaster là phần mềm tốt nhất để quản lý danh sách mail của bạn.

SendBlaster là một phần mềm cho phép bạn dễ dàng tiếp thị qua email của bạn bằng cách sử dụng máy tính để bàn để gửi một số lượng lớn email.

Download:
http://www.mediafire.com/?kddhcpxh7rtnbx2
Pass: phanquangthien.blogspot.com

Hướng dẫn:
1. Mở file hosts thuộc đường dẫn:
C:\WINDOWS\system32\drivers\etc\

2. Thêm 2 dòng sau vào phía dưới:
127.0.0.1 sendblaster.com
127.0.0.1 www.sendblaster.com

3. Cài đặt và sử dụng serial:
E-mail: joker@p4friend.com
License: 2534-7CAE-7485-7883-745B

Có gì ấn like hoặc g+ ủng hộ mình nhé. Thank All

Người nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam không?

Căn cứ điều 2 Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 Luật Nhà ở và điều 121 Luật Đất đai năm 2009 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

       a) Người có quốc tịch Việt Nam;

       b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước…”.

Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

Tên gọi “sổ hồng”, “sổ đỏ” được sử dụng phổ biến sau khi Luật Đất đai năm 1993 được ban hành. Tuy nhiên, nó không phải là khái niệm được luật này quy định mà nó chỉ là tên gọi do người dân tự đặt ra để nói cho ngắn gọn cũng như để phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận.  Do vậy, sự phân biệt dưới đây chỉ mang tính tương đối.

Cụ thể, sổ hồng là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn) được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị. Trên sổ hồng thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng…) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng…). Sổ này có màu hồng nhạt và do UBND tỉnh cấp. Sau này để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, pháp luật cho phép UBND tỉnh được ủy quyền cho UBND quận, thị xã cấp sổ hồng cho chủ sở hữu trong phạm vi địa bàn mình quản lý.

Còn sổ đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn) được quy định tại Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính. Loại đất được cấp theo sổ đỏ rất đa dạng, gồm: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất làm nhà ở thuộc nông thôn. Sổ này có màu đỏ đậm và do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng.

Ngoài ra, đa phần sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình (vì thường gắn với đất nông nghiệp, lâm nghiệp…) nên khi chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch dân sự nói chung liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của hộ gia đình đó. Trong khi đó, đối với sổ hồng thì khi chuyển nhượng, giao dịch chỉ cần chữ ký của người hoặc những người đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo hai văn bản này này, Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận là một tờ có bốn trang, mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm, có nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen. Trên giấy này được in đầy đủ các đầu mục thông tin về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. Trường hợp cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất không có tài sản gắn liền với đất hoặc có tài sản gắn liền với đất nhưng người đề nghị cấp Giấy chưa có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản thì ghi “Chưa chứng nhận quyền sở hữu” vào các mục không có tài sản hoặc không đề nghị.

Mặc dù đã có mẫu Giấy chứng nhận mới nhưng trên thực tế, do người dân đã quá quen sử dụng tên gọi “sổ hồng” “sổ đỏ” nên sau khi có mẫu Giấy chứng nhận mới người dân vẫn gọi Giấy chứng nhận mới này là “sổ đỏ”, “sổ hồng”. Vì thế, tên gọi sổ đỏ, sổ hồng trong thời gian gần đây không còn mang ý nghĩa giống như lúc nó mới được sử dụng.

Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là bao nhiêu?

Pháp luật hiện hành không có quy định về diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà chỉ có quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất.

 

Theo đó, nếu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không do việc tách thửa đất thì không bị giới hạn về diện tích tối thiểu.

Còn trường hợp xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất do việc tách thửa thì phải tuân theo quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của UBND cấp tỉnh nơi có đất, và việc tách thửa đó phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Theo đó, trường hợp đất của bạn ở Tp.HCM hoặc Hà Nội, bạn có thể tham khảo quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/2/2009 của UBND Tp.HCM hoặc quyết định 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/3/2009 của UBND TP Hà Nội.

Còn trường hợp đất thuộc các tỉnh, thành khác, có thể liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương để được cung cấp thông tin chính xác.

Thuế chuyển đất lên thổ cư ở Bình Dương là bao nhiêu?

Theo quy định tại quyết định 36/2011/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương ngày 12/9/2011 thì diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa đối với khu vực các thị xã được quy định như sau:

Điều 3. Diện tích tối thiểu đối với đất ở, đất nông nghiệp được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

1. Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa đối với khu vực các thị xã được quy định như sau:

Đơn vị hành chính	Đất ở (m2)	Đất nông nghiệp (m2)
Tại các phường	60	100
Tại các xã	100	400

2. Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa đối với khu vực các huyện được quy định như sau:

Đơn vị hành chính	Đất ở (m2)	Đất nông nghiệp (m2)
Tại các thị trấn	80	500
Tại các xã	100	1.000

          

Về tiền chuyển mục đích sử dụng đất: quy định tại điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP như sau:

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

c) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.

3. Chuyển mục đích sử dụng từ đất ở được giao sử dụng ổn định lâu dài sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh thì không thu tiền sử dụng đất.

4. Chuyển mục đích sử dụng từ đất giao có thời hạn sang đất ở (thời hạn ổn định lâu dài) thì thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ tiền sử dụng đất đã nộp theo giá đất của loại đất giao có thời hạn.

          

Giá đất để tính tiền sử dụng đất là giá do ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định sát với giá thị trường sau đó nhân với hệ số điều chỉnh giá (hệ số K) căn cứ theo quyết định 67/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của UBND tỉnh Bình Dương.