Đằng sau cái “bắt tay” của ngân hàng với doanh nghiệp bất động sản?

Vừa qua, thị trường chứng kiến các thỏa thuận hợp tác giữa các ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản, với giá trị khoản tín dụng lên đến hàng tỷ USD và kéo dài đến 5 năm.

Từ trái qua: Ông Nguyễn Hữu Cường, ông Lê Hoàng Châu, GS. Đặng Hùng Võ

Việc ngân hàng bắt tay với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thị trường bất động sản không hề mới. Tuy nhiên, bên cạnh ý kiến cho rằng hiện tại là thời điểm “chín muồi” để tháo van tín dụng cho bất động sản, ngân hàng đang tỏ ra nhạy bén khi gia tăng đầu tư vào lĩnh vực này.
Tuy nhiên, có ý kiến lo ngại do tồn kho bất động sản, nợ xấu trong bất động sản vẫn ở mức cao, ngân hàng chỉ nên cho vay thay vì đầu tư trực tiếp. Và thực chất những cái bắt tay có thể khiến giá nhà “nhảy múa”.
Ngân hàng nhạy bén nắm bắt thời cơ

(Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM)

Doanh nghiệp bất động sản vừa là đối tác vừa là khách hàng và bên cạnh đó, khách hàng, người mua nhà của các dự án bất động sản cũng là khách hàng của ngân hàng cho nên bên cạnh việc kinh doanh về mặt tín dụng của ngân hàng ở nhiều loại hình thì bất động sản là lĩnh vực quan trọng ngân hàng nhắm tới.

Nhất là hiện nay hoạt động mua trái phiếu Chính phủ của ngân hàng hiệu quả thấp mặc dù an toàn, các hoạt động đầu tư chứng khoán, cho vay ở những ngành kinh doanh khác, ngân hàng thấy rằng bất động sản đang hồi phục. Đây là xu thế ngân hàng nhạy bén, nhận thức được điều này.

Ngân hàng làm dựa trên những cơ sở pháp lý vững chắc.

Trước hết, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, khi ngân hàng tham gia, dù Chính phủ có giảm mức lãi suất cho người vay từ 6% năm 2013 xuống còn 5% năm 2014 và tiếp tục 5%/năm vào năm 2015, ngân hàng cũng có được chi phí quản lý là 1,5%

Chính vì vậy có nhiều ngân hàng đã đề nghị được tham gia gói tín dụng này. Bên cạnh 5 ngân hàng cũ, có thêm 8 ngân hàng mới được ngân hàng Nhà nước cho phép tham gia gói tín dụng 30.000 tỷ.

Cơ sở pháp lý thứ 2 là Ngân hàng Nhà nước mới ban hành Thông tư 36, trong đó đề cập đến chủ trương nới trần của việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn cho vay trung hạn dài hạn từ 30% lên 60%.

Các ngân hàng nhận thấy thị trường bất động sản đang tiếp tục đà hồi phục của năm 2014, mạnh hơn vào năm 2015, dựa trên tín dụng thị trường, nhu cầu vốn doanh nghiệp, nhu cầu vốn của người mua nhà, có cơ sở pháp lý, bật đèn xanh từ Ngân hàng Nhà nước…

Cơ sở pháp lý thứ 3, Quốc hội thông qua hàng loạt Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp… trong đó có cho phép người nước ngoài, Việt kiều mua và sở hữu nhà ở giống như người trong nước, cho phép người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại. Điều này tạo điều kiện cho cộng đồng người nước ngoài tại Việt Nam gia tăng nhu cầu mua nhà.

Thêm nữa, nhờ các sáng kiến của chính quyền địa phương như TP.HCM chủ trương kết nối ngân hàng với doanh nghiệp trong đó có doanh nghiệp bất động sản.

Hiện, sau 7 năm khủng hoảng thị trường bất động sản vừa qua thị trường đã sàng lọc những nhà đầu tư làm ăn chộp giật, tay không bắt giặc, không chuyên nghiệp, không có năng lực tài chính, quản trị đã bị loại ra khỏi thị trường bất động sản…

Mạnh tay đổ vốn cho các dự án bất động sản

(Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội)

Sự gia tăng liên kết giữa ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản cho thấy sự hứa hẹn, kỳ vọng vào lợi nhuận của thị trường bất động sản từ phía ngân hàng.
Đó cũng là xu hướng gia tăng khi khủng hoảng bất động sản đã đi qua với lượng tiền nhiều.

Các ngân hàng đầu tư vào các dự án đất sạch, thủ tục xong, sức mua lớn sẽ lớn hơn nhiều việc đổ vào cho vay các doanh nghiệp.

Việc tham gia của ngân hàng vào chủ đầu tư, các dự án có tính thanh khoản lớn, thể hiện sự nắm bắt xu hướng, nhanh nhạy.

Trong cuộc thương mại hết sức rủi ro, ngân hàng bao giờ cũng có điều kiện đảm bảo nguồn tiền, tài sản thế chấp, đảm bảo nguồn trả nợ do đó lộ trình giải ngân dài hay ngắn do thỏa thuận.

Tuy nhiên tại thời điểm ngân hàng đang dư tiền, đua giảm lãi suất nên sẽ không có khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn từ các doanh nghiệp bất động sản.

Với các dự án chậm tiến độ, ngân hàng đã tấm lá chắn cho khách hàng, chủ đầu tư. Luật quy định tài sản hình thành trong tương lai phải có cam kết bảo lãnh của ngân hàng, chính ngân hàng là thẩm định cao nhất cho khách hàng và chính mình. Ngân hàng tham gia là có thêm tính pháp lý.

Ngân hàng chỉ nên cho vay, tránh đầu tư trực tiếp

(GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường)

Mặc dù nợ xấu bất động sản cao song nợ xấu trong lĩnh vực này khá phức tạp không phải tất cả từ ngân hàng. Trong đó có phần khá lớn là góp vốn của người mua nhà thông qua mua nhà trên giấy, vốn của nhà đầu tư thứ cấp, vốn của ngân hàng đầu tư trực tiếp, vốn ngân hàng cho vay thông qua thế chấp…

Việc bắt tay giữa ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản do Việt Nam thiếu chuyên nghiệp, đáng ra ngân hàng chỉ được cho vay, không được đầu tư trực tiếp nhưng hiện nay ngân hàng vừa cho vay vừa đầu tư trực tiếp do hưởng lợi trực tiếp từ đây cao hơn cho vay.
Trong khi nhiều nước hạn chế tiền vay vào bất động sản, giữ cân đối nguồn cung bất động sản so với các lĩnh vực khác, Việt Nam vẫn thả lỏng.
can ho sunview town

Nguyễn Thảo (BizLIVE)

Thưởng tết 500 triệu? Giáo viên rơi nước mắt!

Nhiều nơi thưởng Tết nửa tỷ đồng, nơi thưởng 30.000 đồng, nơi không thưởng Tết. Nhiều người lao động rơi nước mắt với thưởng Tết. Tại sao có sự chênh lệch này?

Theo khảo sát của Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội tại 63 tỉnh, thành thì mức thưởng cao nhất dịp Tết Nguyên đán năm nay thuộc về một doanh nghiệp tại Bình Dương, với 486 triệu đồng/người. Trước đó, vào dịp Tết dương lịch, một doanh nghiệp tại TP HCM đã có mức thưởng kỷ lục là 583 triệu đồng/người.
Mới đây, thứ trưởng Bộ LĐ-TB&XH Phạm Minh Huân cho biết, có doanh nghiệp thuộc khối tư nhân chỉ thưởng Tết cho người lao động được 30.000 đồng/người

Giáo viên nhận thưởng Tết một gói bột ngọt

Bà Lê Thị Lệ Thủy - Phó chủ tịch công đoàn ngành giáo dục Nghệ An cho biết: “Nói là thưởng Tết nhưng thực chỉ là quà động viên thôi chứ giá trị vật chất không là bao!”. Bà Thủy thông tin, năm nay, mức thưởng Tết cho giáo viên tại Nghệ An dao động trung bình 500.000-600.000 đồng/người đối với khối THPT và các Trung tâm giáo dục thường xuyên trực thuộc Sở Giáo dục - Đào tạo Nghệ An. Riêng khối trường mầm non, tiểu học, THCS còn thấp hơn. Nhiều trường học chỉ thưởng giáo viên vẻn vẹn 100.000 đồng, thậm chí có 2 trường không thưởng Tết.

Không hi vọng được thưởng Tết, công nhân chỉ mong có tiền về quê đón Tết với gia đình.

Cụ thể, trường THPT Cù Chính Lan với loại hình đào tạo ngoài công lập, năm nay, quy mô trường lớp, học sinh giảm nhiều nên số tiền thu vào không đủ cho các khoản chi ra. Đến thời điểm hiện tại, tiền lương giáo viên tháng 11, tháng 12 vẫn chưa có.
Cũng thiếu nguồn thu như trường THPT Cù Chính Lan, trường THPT Tương Dương 1 nằm ở khu vực vùng núi có vẻ “may mắn” hơn, khi mỗi giáo viên còn được công đoàn tặng quà Tết là gói mì chính tự động viên nhau.
“Chúng tôi cũng chia sẻ với các cán bộ giáo viên, dù đồng lương ít ỏi nhưng vẫn bám trường bám lớp”, Bà Thủy tâm sự.
Ngoài huy động nội lực tại địa phương, công đoàn ngành còn kết hợp vận động xã hội hóa, tranh thủ mọi nguồn lực để hỗ trợ các giáo viên có hoàn cảnh khó khăn, công tác tại vùng sâu vùng xa.
Là một người làm trong công tác giáo dục, bà Thủy chia sẻ: “Tất nhiên cũng có những lúc ngậm ngùi, vì nghĩ cùng trình độ đại học như nhau nhưng nhiều người có điều kiện thuận lợi, có thu nhập cao còn chúng tôi thì… Rồi chúng tôi tự động viên nhau bám trường bám lớp vì yêu nghề, vì yêu các em”.
Dù thưởng Tết có cao hơn năm trước một chút nhưng chị T.K (công nhân một công ty xuất nhập khẩu gỗ tại Bình Phước) cho biết: “Với mức thưởng Tết và với tình hình giá cả hiện nay tôi thấy phải gói ghém mới mong đủ chi tiêu”. Với chị K. mức thưởng Tết là động lực, là niềm vui cuối năm và đồng nghĩa là một phần quà mang về cho gia đình sau 12 tháng bôn ba xứ người
Chị K. bộc bạch: “Khi nghe có người được thưởng Tết gần nửa tỷ đồng, mình cảm thấy mừng cho họ. Mình cũng xem đó như động lực để mình cố gắng nhiều hơn”. “Biết đâu, tập thể công nhân cùng cố gắng thì công ty sẽ phát triển và chúng tôi sẽ có mức thưởng cao như vậy”, chị K. cười xót xa.

Tại sao có sự chênh lệch?

Ông Huỳnh Thế Du - Chuyên gia kinh tế, giảng viên chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright cho biết: “Thưởng Tết cũng là một hình thức của lương, nếu kinh tế tăng trưởng tốt thì mức thưởng Tết tất yếu sẽ cao..”.
Nói đến thưởng là nói đến kết quả hoạt động của doanh nghiệp trong một năm. “Nhiều ngành nghề, nhất là khối hành chính sự nghiệp, thưởng Tết rất ít hoặc không có”. Đó là chia sẻ của ông Cao Sỹ Kiêm - Ủy viên Ủy ban kinh tế Quốc hội.
Ông Kiêm cho biết: “Tình hình thưởng Tết vẫn không khả quan. Mặc dù kinh tế có hồi phục, tuy nhiên doanh số và lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp vẫn chưa tốt. Vào cuối năm, giá xăng dầu có giảm nhưng chưa kịp tác động đến doanh thu, vì vậy cũng chưa ảnh hưởng được tới mức thưởng Tết”. Ông Cao Sỹ Kiêm cho rằng mức thưởng Tết cao vẫn có nhưng mức trung bình và thấp còn nhiều…
Khối ngành hành chính sự nghiệp như giáo dục, y tế được ông Kiêm lưu ý bởi mức thu nhập, dịch vụ không thể tăng lên như sản lượng của các ngành sản xuất khác, vì vậy mức thưởng Tết hầu như không cải thiện.

Mức thưởng cao nhất dịp Tết Nguyên đán năm nay thuộc về một doanh nghiệp tại Bình Dương với 486 triệu đồng/người.

Ông Kiêm cho rằng, đây là lý do chính khiến khối ngành giáo dục, y tế vẫn thuộc nhóm có mức thưởng Tết thấp, thậm chí không có. Bên cạnh đó, các ngành cơ khí, chế tạo cũng không khả quan hơn, vì năm 2014 các ngành này thiếu đột phá. Các cơ sở kinh doanh ngắn hạn cũng không ngoại lệ.
Ông Huỳnh Thế Du chia sẻ: “Chủ yếu việc thưởng Tết thấp xảy ra ở các trường công. Các trường quốc tế khá ổn. Giáo dục thuộc về ngân sánh nhà nước mà nguồn lực nhà nước thì có giới hạn. Chiếc bánh ngân sách nhỏ quá khiến thu nhập không tương ứng với công sức bỏ ra làm tiêu cực dễ xảy ra, mọi thứ trở nên méo mó”.
Giáo dục cần phải xã hội hóa để tăng thêm các nguồn thu, ông Du nói.

Căn hộ Sunview Town

Căn hộ cao cấp Sky Center

Căn hộ Vinhomes Central Park

Căn hộ Masteri Thảo Điền

Căn hộ Sky Center

Bất động sản đón đầu dòng kiều hối!

Để đón đầu dòng kiều hối gửi về cuối năm âm lịch, các chủ đầu tư bung ra các dự án mới ra thị trường bất động sản để hút dòng tiền này

• Vốn cho bất động sản: Kỳ vọng và bài học cũ
• Xây nhà, sửa nhà có được vay gói 30000 tỷ không?
• Mua nhà 5 triệu đồng/tháng. Đề nghị đến năm 2018!

Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP HCM, năm 2014, lượng kiều hối chuyển về Việt Nam ước đạt khoảng 12,1 tỉ USD, tăng 10% so với năm trước, trong đó địa bàn TP HCM chiếm khoảng 45%.
Đất nền là phân khúc chủ đạo
Lãi suất huy động USD tại các ngân hàng hiện tại chỉ ở mức 1%-2%/năm nên không đủ sức hút dòng kiều hối. Còn vàng và chứng khoán trong những năm gần đây luôn trồi sụt thất thường, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hai kênh đầu tư này đòi hỏi người chơi phải có sự am hiểu sâu sắc về thị trường, sẵn sàng chấp nhận mạo hiểm lớn, nên địa ốc được dự đoán là một kênh thu hút kiều hối tốt nhất trong năm 2015. Trong đó đất nền sẽ là phân khúc chủ đạo trên thị trường bất động sản bởi có biên độ tăng giá kỳ vọng lớn hơn phân khúc căn hộ.
Theo đánh giá từ nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất đã xuống vùng đáy, nhất là phân khúc nhà chung cư và nhà - đất dự án, vì thế không loại trừ khả năng kiều hối sẽ quay trở lại thị trường bất động sản để tìm cơ hội đầu tư. Đón đầu xu thế đó, cuối năm 2014 và đầu 2015, các công ty bất động sản đã bung ra hàng loạt dự án, trong đó phân khúc đất nền chiếm ưu thế, để đón dòng kiều hối.
Tại TP HCM, thị trường đã có dấu hiệu sôi động ở các quận: 2, 7, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh  và Bình Tân. Tại khu vực Nam Sài Gòn (quận 7), dự án Jamona City của Công ty Sacomreal đã  bán được toàn bộ 48/48 nền trong buổi sáng chào hàng đầu tiên; còn dự án Arista Villas của Sacomreal cũng được nhiều khách hàng đặt mua hết 90 nền chỉ trong một thời gian ngắn.
Đây được coi là một trong những dự án biệt thự nghỉ dưỡng xanh của TP HCM. Đầu năm 2015, Công ty Sacomreal tiếp tục tung ra chương trình khuyến mãi thu hút nhà đầu tư, theo đó Sacomreal cam kết bảo đảm mức lợi nhuận 20% cho khách hàng khi mua đất tại dự án Jamona và Arista.

Khách hàng tìm hiểu thông tin một dự án của Sacomreal

Nhắm vào nhà đầu tư TP HCM
Tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An  cũng đang “ nóng”  với một loạt dự án nhắm vào đối tượng khách hàng là nhà đầu tư TP HCM. Trong đợt đầu mở bán dự án The Mall City của Kim Oanh tại Bình Dương, đã có khách hàng đặt mua gần 300 nền.
Lần đầu tham dự buổi bán hàng dự án khu dân cư Thanh Yến Residence (Bến Lức, Long An), ông Hào - 55 tuổi, đến từ TP HCM - đã đặt cọc mua liền 10 nền với giá bình quân mỗi nền từ 230 triệu đồng. “Thị trường Long An có lợi thế gần TP HCM, đang có những chuyển biến tích cực về hạ tầng nên tôi quyết định mua để dành cho con cháu” - ông Hào tâm sự.
Cũng tại Long An, Phúc Khang Corp cũng sẽ mở bán đất nền dự án Làng Sen Việt Nam. Đây được xem là một trong những dự án “nóng” hiện nay với quy mô hơn 50 ha, được thiết kế bởi KTS Võ Trọng Nghĩa. Chủ đầu tư đưa ra 2 mức giá, từ 298 triệu đồng/nền 78 m2 và 688 triệu đồng/căn nhà diện tích xây dựng 140 m2, trong đó giá đất 300 triệu đồng, giá nhà 388 triệu đồng. Theo chia sẻ từ các đơn vị phân phối, khá nhiều nhà đầu tư từ TP HCM đang bày tỏ ý định đổ tiền vào đây.
Qua đó cho thấy phân khúc đất nền đang sôi động trở lại. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyên rằng đừng ham giá rẻ, khách hàng cần thận trọng nghiên cứu kỹ từng dự án, xác định rõ nhu cầu để chọn vị trí, giá cả cho phù hợp mục tiêu đầu tư của mình.

Căn hộ Sunview Town

Căn hộ cao cấp Sky Center

Căn hộ Vinhomes Central Park

Căn hộ Masteri Thảo Điền

Căn hộ Sky Center

Xây nhà, sửa nhà có được vay gói 30000 tỷ không?

Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước TP.HCM (NHNN) Nguyễn Hoàng Minh cho biết, người thu nhập thấp được vay từ gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ để mua, xây dựng, sửa chữa nhà ở (Bất Động Sản nói chung) được hơn 1.000 tỷ đồng, trong đó các doanh nghiệp giải ngân được 428 tỷ đồng. Những vướng mắc lớn đã được tháo gỡ, như việc công chứng nhà ở hình thành trong tương lai, thì Sở Tư pháp đã yêu cầu các phòng công chứng tiến hành công chứng cho người có yêu cầu. Đối với việc xác nhận tình trạng nhà ở, UBND TP.HCM đã yêu cầu các quận, huyện chỉ đạo UBND các xã phường xác nhận đúng thực trạng mà người đi vay có yêu cầu. Ngoài ra, ngân hàng không xác nhận điều kiện thu nhập nữa mà chỉ yêu cầu người đi vay chứng minh thu nhập, nghĩa là người đi vay cho ngân hàng biết mình thu nhập từ những nguồn nào.

Căn hộ Sunview Town Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, trả lời phỏng vấn.

- Vướng mắc đã được tháo gỡ, vì sao tiến độ cho vay, giải ngân vẫn chậm?
- Có một thực tế là nhiều người thu nhập thấp vẫn đang hiểu gói 30.000 tỷ đồng chỉ dành cho vay mua nhà ở xã hội. Mà, nhà ở xã hội hiện nay chưa thực sự hấp dẫn với người dân, do nằm ở những vị trí xa trung tâm, xa nơi làm việc, chất lượng không bằng so với nhà ở thương mại. Nhiều người muốn mua đất, cất nhà ở những địa điểm phù hợp với yêu cầu.
Cơ chế mới hiện nay mở rộng đối tượng cho vay, giảm lãi suất, tăng thời hạn cho vay lên 15 năm, tăng thêm số lượng ngân hàng cho vay, thì việc triển khai gói 30.000 tỷ sẽ thuận lợi hơn trong thời gian tới.
- Các ngân hàng thương mại đã được phép cho vay sửa chữa nhà từ gói 30.000 tỷ chưa hay còn chờ hướng dẫn?
- Cho vay sửa chữa nhà đã nhiều nhưng sử dụng từ gói 30.000 tỷ thì chưa nhiều. Hiện nay, tổng cho vay bất động sản tại TP.HCM là trên 120.000 tỷ đồng, trong đó cho vay sửa chữa nhà chiếm từ 17 -18%.
Ngoài 5 ngân hàng thương mại nhà nước tham gia từ đầu, Thống đốc NHNN vừa chấp thuận bổ sung thêm 10 ngân hàng thương mại tham gia cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng, gồm: Ngân hàng Bảo Việt, Ngân hàng Đại Chúng, Eximbank, Saigon Bank, Tien Phong Bank, SHB, NH Nam Á, NH Đông Nam Á, NH Việt Nam Thịnh Vượng và NH Phương Đông.

Theo Sở Xây dựng, TP.HCM đã chuyển đổi 3 dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô 880 căn hộ. TPHCM hiện có 2.442 căn nhà ở xã hội, trong đó đã bán gần 1.700 căn.
Căn hộ cao cấp Sky Center.

Đất Xanh và Vietinbank ký kết hợp tác toàn diện!

Thỏa thuận hợp tác toàn diện giữa Đất Xanh và ngân hàng VietinBank nhằm phát huy thế mạnh của mỗi bên trên các lĩnh vực hoạt động và kinh doanh, hướng tới mục tiêu trở thành đối tác chính của nhau trong quá trình hoạt động và phát triển tín dụng, phi tín dụng, đầu tư góp vốn, đầu tư trái phiếu, tư vấn mua bán sáp nhập, bảo hiểm và cung cấp các sản phẩm về tài chính dự án. Theo đó, tổng giá trị các khoản tín dụng ký kết trong 5 năm (giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2020) là 20.000 tỷ đồng (tương đương gần 1 tỷ USD), được phân bổ đều cho mỗi năm 4.000 tỷ đồng. Ý nghĩa của hợp tác toàn diện sẽ bao hàm sự cam kết của VietinBank để tài trợ cho Đất Xanh, các khách hàng và đối tác của Đất Xanh về các sản phẩm tín dụng của VietinBank.

Hợp tác giữa Đất Xanh và Vietinbank giúp khai thác thế mạnh, năng lực và kinh nghiệm sẵn có của cả hai bên.

Đất Xanh ký kết hợp tác toàn diện với ngân hàng VietinBank để tăng cường quy mô hoạt động, gia tăng giá trị cho khách hàng và hợp tác để cùng dẫn đầu. Trong khuôn khổ hợp tác toàn diện, cả hai cam kết sử dụng các sản phẩm, dịch vụ của nhau trên cơ sở tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành, điều lệ và khả năng tài chính của mỗi bên. Ngoài ra, các nhà thầu, nhà cung cấp, các đối tác và khách hàng của Đất Xanh cũng được VietinBank ưu tiên hỗ trợ tín dụng và các giải pháp tài chính liên quan.
Đánh giá cao sự hợp tác toàn diện với VietinBank, Ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám Đốc của Tập đoàn Bất động sản Đất Xanh khẳng định: "VietinBank có bề dày lịch sử, kinh nghiệm và uy tín trong và ngoài nước qua việc cung cấp các dịch vụ ngân hàng truyền thống và hiện đại với chất lượng cao, với mạng lưới 150 chi nhánh phủ rộng khắp cả nước. Sự đồng hành của VietinBank nói chung và các chi nhánh trực thuộc hệ thống của VietinBank nói riêng, cùng với Đất Xanh trên 3 miền đất nước sẽ hợp sức tạo nên sức mạnh cộng hưởng, nhằm hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà ở hiện đại của người dân Việt Nam, cùng nhau đóng góp cho sự phát triển của xã hội.
Mặt khác, nhiều năm qua, VietinBank đã chứng minh được khả năng cung cấp giải pháp tài chính hiệu quả, khả năng thu xếp nguồn tài chính lớn, nhanh chóng với những điều kiện ưu đãi, chương trình chăm sóc khách hàng chu đáo. Đơn cử trường hợp tại dự án khu phức hợp ven sông SunView Town (ở quận Thủ Đức), Đất Xanh và VietinBank đã có sự phối hợp tốt để giúp các khách hàng mua nhà trả góp, và vay theo gói 30.000 tỷ. Đến nay gần 1200 căn hộ Sunview Town đã có chủ. Trong chiến lược phát triển của Đất Xanh giai đoạn 2015-2020, đồng hành với sự cam kết tài trợ vốn tín dụng của VietinBank, Đất Xanh đã chuẩn bị nhiều quỹ đất sạch để đầu tư phát triển đa dạng các loại hình: dự án căn hộ chung cư cao cấp, đất nền, nhà phố, biệt thự, khu du lịch nghỉ dưỡng, …. Chúng tôi đặt mục tiêu đảm bảo lượng sản phẩm giao dịch bình quân đạt 8.000 -10.000 sản phẩm/năm”.
Ông Lê Đức Thọ, Tổng Giám đốc VietinBank chia sẻ: VietinBank đã chứng kiến những bước phát triển mạnh mẽ của Đất Xanh trên thị trường bất động sản. Đất Xanh là đối tác chiến lược quan trọng, có mối quan hệ chặt chẽ, gắn bó lâu dài với VietinBank. Đất Xanh và VietinBank đã cùng nhau vượt qua những khó khăn thách thức để cùng nhau phát triển, lớn mạnh như ngày hôm nay.Việc hợp tác đầu tư toàn diện này đảm bảo cân bằng lợi ích tổng thể của các bên, nâng cao hiệu quả kinh doanh, đẩy mạnh tăng trưởng và sức cạnh tranh trên thị trường. Đồng thời giúp khai thác thế mạnh, năng lực và kinh nghiệm sẵn có của cả hai bên”.
Bắt đầu bằng những mục tiêu ngắn hạn trong buổi lễ ký kết hợp tác toàn diện với VietinBank thì giai đoạn đầu tiên, Đất Xanh và VietinBank sẽ ký hợp đồng tín dụng để tài trợ và bảo đảm nguồn vốn xây dựng dự án CT15 (thuộc khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội) với tổng diện tích gần 16.000 m2 quy hoạch xây dựng 406 căn hộ, tổng vốn đầu tư khoảng 700 tỷ đồng, sẽ triển khai trong quý 1/2015.

Hà Mỹ Giang

VPBank ưu đãi vay vốn mua nhà với lãi suất từ 6,99%

Để tăng cường hỗ trợ về tài chính cho khách hàng trong dịp Tết, ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) triển khai chương trình “Vay thịnh vượng, lộc phát tài”.

Từ 2/1 đến 30/3, khách hàng có nhu cầu vay mua ô tô, bất động sản, kinh doanh và tiêu dùng có tài sản đảm bảo sẽ được hưởng lãi suất vay chỉ từ 6,99%/năm trong 6 tháng đầu.
Với thời gian vay dài trên thị trường lên đến 25 năm, hạn mức vay đến 10 tỷ đồng và thời gian phê duyệt tối thiểu trong vòng 2 ngày làm việc, chương trình hứa hẹn sẽ là giải pháp tối ưu dành cho khách hàng đang gặp khó khăn về tài chính.
VPBank còn mang đến gói ưu đãi đặc quyền khi khách hàng có nhu cầu vay mua nhà tại các dự án bất động sản của Vinhomes Central Park, thuộc tập đoàn Vingroup.
Cụ thể, can ho sunview town khách hàng sẽ được tặng thẻ tín dụng MasterCard Step - Up với hạn mức 50 triệu đồng và được miễn phí thường niên trong năm đầu tiên. Khách hàng tham gia chương trình còn trở thành thành viên Gold Club (Khách hàng ưu tiên) của VPBank, được tặng thẻ Debit Master Card, Platinum Vietnam Airlines và được hưởng những đặc quyền phục vụ riêng cho khách hàng VIP…
Là một trong những ngân hàng TMCP hàng đầu của Việt Nam, VPBank luôn nỗ lực cải tiến, đổi mới sản phẩm, dịch vụ, nhằm đem đến những lợi ích vượt trội cho khách hàng. Điều này không chỉ thể hiện bằng việc cho ra mắt nhiều sản phẩm, dịch vụ, mà còn bằng chất lượng dịch vụ và các giá trị gia tăng nhằm mang lại sự an tâm cho khách hàng sau mỗi lần sử dụng sản phẩm, dịch vụ của ngân hàng.
Can ho cao cap Sky Center

Mua nhà 5 triệu đồng/tháng. Đề nghị đến năm 2018!

Đến ngày 15/1 có thêm 10 ngân hàng cho vay gói 30.000 tỷ đồng.

Tại buổi tọa đàm trực tuyến “Bất động sản (BĐS) 2015 - Nóng với gói hỗ trợ của Chính phủ” do báo điện tử Infonet thực hiện vào chiều 15/1, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh TP.HCM, cho rằng tới đây điều kiện để vay gói 30.000 tỷ đồng được mở rộng. Cùng với sự ấm nóng của thị trường BĐS thì gói 30.000 tỷ đồng chắc chắn sẽ giải ngân tốt hơn, sẽ có nhiều người vay được lãi suất ưu đãi hơn.

Tốc độ giải ngân sẽ tăng

- Sau hơn một năm rưỡi triển khai cho vay mua nhà ở giá thấp, gói hỗ trợ lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ đồng vẫn chỉ mới cam kết cho vay được khoảng 25%. Vậy căn cứ vào đâu ông cho rằng sắp tới tốc độ giải ngân sẽ tăng mạnh?
- Trong năm qua, nhiều khó khăn đã được tháo gỡ, song có thể nói đến thời điểm này các tồn tại lớn nhất mới thực sự được tháo gỡ.
Cụ thể căn hộ Sunview Town, thứ nhất vấn đề các phòng công chứng không công chứng nhà ở hình thành trong tương lai thì Sở Tư pháp đã chỉ đạo các phòng công chứng phải tiến hành công chứng cho người có nhu cầu.
Thứ hai là việc xác nhận thực trạng nhà ở cho người đi vay tại các quận, huyện. UBND TP.HCM đã chỉ đạo các quận, huyện, từ các quận chỉ đạo xuống các xã, phường xác nhận đúng thực trạng tại khu vực cho người đi vay có nhu cầu.

Một gia đình công chức trong ngày vui nhận nhà ở xã hội (năm 2014) tại chung cư Tô Hiến Thành, quận 10, TP.HCM.

Thứ ba, việc xác nhận điều kiện thu nhập để vay vốn của ngân hàng. Đến nay người đi vay không phải xác nhận điều kiện thu nhập mà chỉ cần chứng minh thu nhập. Hai vấn đề này hoàn toàn khác nhau.
Thứ tư, đến ngày 15/1 có thêm 10 ngân hàng nữa tham gia cho vay gói 30.000 tỷ đồng. Cùng với 5 ngân hàng thương mại nhà nước nữa nghĩa là chúng ta có 15 ngân hàng tham gia. Việc mở rộng mạng lưới cho vay sẽ góp phần vào việc giải ngân trong thời gian tới tốt hơn.
Thứ năm, đối tượng được vay gói lãi suất của Chính phủ được mở rộng, không chỉ công nhân, viên chức… mà cả những người thu nhập thấp (5 triệu đồng/tháng) cũng có thể mua nhà được. Nghĩa là một anh xe ôm chỉ cần chứng minh nguồn thu nhập ổn định, chưa có nhà vẫn có thể vay vốn. Đặc biệt, gói này không chỉ dành cho mua nhà mà với những người thu nhập thấp có thể vay để xây nhà, sửa nhà…
Thứ sáu, thời hạn cho vay không phải là 10 năm mà là 15 năm.
Vấn đề còn lại hiện nay là lượng cung về nhà ở xã hội mà thôi.
- Về quy định mở rộng cho vay sửa chữa nhà, hiện nay các ngân hàng đã tiến hành chưa, thưa ông?
- Ngân hàng cho vay để sửa chữa nhà từ gói 30.000 tỷ đồng này chưa nhiều. Thêm nữa, hiện nay rất nhiều người dân chỉ biết gói này dành cho vay mua nhà ở xã hội. Họ không biết chỉ cần là người thu nhập thấp chưa có nhà là có điều kiện vay vốn. Hoặc nhiều người cũng không biết còn có thể vay để sửa chữa, xây dựng. Thậm chí đến nay vẫn còn nhiều người nghĩ rằng nhà ở xã hội quá xa trung tâm, chất lượng không bằng với nhà ở thương mại…

Người làm nghề tự do: Phường xác minh thu nhập

- Thực tế có nhiều ý kiến cho rằng nhà ở xã hội còn thiếu thốn cơ sở vật chất, dịch vụ
- Tôi không tin hàng ngàn căn hộ đều thiếu thốn cơ sở vật chất... Rất nhiều người đã vay được và mua được nhà. Hiện nay, ngày càng nhiều nguồn cung nên thị trường có tính cạnh tranh cao. Đến nay thêm 10 ngân hàng tham gia vào gói tín dụng này, mạng lưới rộng sẽ góp phần giải quyết nhu cầu vốn kịp thời cho thị trường.
- Như ông nói ở trên, với những người làm nghề tự do, dù có thu nhập ổn định nhưng làm sao họ chứng minh được với ngân hàng?
- Ngân hàng không cần xác minh thu nhập mà họ muốn chứng minh nguồn thu nhập để tính toán khả năng trả nợ. Vì thế với những người buôn bán nhỏ, làm nghề tự do, việc xác nhận cho bạn thuộc thẩm quyền của phường nơi bạn đang sinh sống. Thậm chí nếu ngân hàng cho khách hàng vay tới 20 năm thì khách hàng sẽ hưởng lãi suất ưu đãi là 15 năm. Thời gian hoàn trả nợ của bạn là 20 năm (năm năm còn lại là lãi suất thỏa thuận giữa người vay và ngân hàng).

Đề nghị kéo dài thời hạn vay gói 30.000 tỷ đồng đến năm 2018

Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng có thời hạn giải ngân đến hết 1/6/2016. Hiệp hội BĐS TP.HCM đã kiến nghị kéo dài thời hạn giải ngân gói tín dụng đến năm 2018 nhưng chưa được chấp thuận.
Năm 2014, Chính phủ đã ban hành Nghị định 188 về phát triển nhà ở xã hội và Quốc hội vừa thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) có chương về phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đô thị.
Hiệp hội sẽ tiếp tục kiến nghị Chính phủ và các bộ khi ban hành nghị định, thông tư hướng dẫn thực hiện sẽ cụ thể hóa chính sách tài chính để hỗ trợ cho người mua nhà ở xã hội và người thu nhập thấp đô thị khi mua nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ.
Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch Hiệp hội
BĐS TP.HCM (HOREA)

80% người dân mua nhà là có nhu cầu thật

Hai năm trước thị trường BĐS có thể nói là khó khăn nhưng tiềm ẩn cơ hội. Song đến năm 2015, thị trường cực kỳ tốt, nếu có khó khăn thì vẫn nằm trong  tầm kiểm soát. Hiện nay tôi nhìn thấy có tới 80% người dân mua nhà ở là nhu cầu thật, 20% là để dành, đầu tư căn hộ cao cấp Sky Center.
Ông NGUYỄN DUY MINH, Tổng giám đốc công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS Thanh Yến

Giá đất tại TP.HCM chênh nhau gần 1000 lần

Trong khi giá đất tại các tuyến đường ở quận 1 lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng, thì tại các tuyến đường thuộc những huyện ngoại thành chỉ có giá vài trăm ngàn đồng.

Tin từ UBND TP.HCM ngày 12/1 cho biết, căn hộ Vinhomes Central Park cơ quan này đã chính thức ban hành bảng giá đất mới đối với gần 4.000 tuyến đường trên địa bàn Thành Phố. Như vậy cùng với việc nhận được nhiều tiền bồi thường hơn khi đất bị thu hồi, người dân cũng phải đóng tiền cao hơn khi nộp thuế sử dụng đất…

Dù đã tăng so với năm 2014 nhưng giá đất lần này vẫn thấp hơn nhiều giá thị trường.

Theo đó, kể từ ngày 1/1/2015 bảng giá đất này sẽ được dùng làm căn cứ để: Tính tiền sử dụng đất với phần đất trong hạn mức cho phép; Tính thuế sử dụng đất; Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất…

Căn hộ Sunview Town Thủ Đức theo bảng giá đất cho thấy đất trên ba tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) được định giá cao nhất với mức 162 triệu đồng/mét vuông. Trong khi đó ba tuyến đường tại huyện Cần Giờ được định giá thấp nhất với mức 170 ngàn đồng/mét vuông. Như vậy mức giá chênh lệch giữa các tuyến đường này lên tới 952 lần.

So với giá đất năm 2014 thì giá đất năm 2015 đã tăng trung bình 1,64 lần (ở các quận) và 1,55 lần (ở các huyện). Tuy nhiên theo đánh giá của nhiều người trong lĩnh vực bất động sản thì mức giá này chỉ bằng 30% giá thị trường.

Căn hộ cao cấp Sky Center Trước đó trong kỳ hợp thứ 17 được tổ chức vào ngày 30/12 vừa qua, HĐND TP đã thông qua tờ trình của UBND TP về bảng giá đất. Việc điều chỉnh được trông đợi sẽ làm giảm dần mức chênh lệch giữa bảng giá và giá thị trường, qua đó góp phần giảm tình trạng đầu cơ đất.

Dưới đây là mức giá cụ thể tại một số tuyến đường:

Bảng giá đất một số tuyến đường tại quận 1.

Bảng giá đất một số tuyến đường tại quận 3.

Bảng giá đất một số tuyến đường tại quận 10.

Bảng giá đất một số tuyến đường tại quận Tân Phú.

Bảng giá đất một số tuyến đường tại huyện Cần Giờ.

* Đơn vị tính: Ngàn đồng

Nguyễn Cường

Thêm 8 ngân hàng tham gia cho vay gói 30.000 tỷ

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có văn bản gửi 8 ngân hàng thương mại để tham gia cho vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2015 theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.

Theo đó, NHNN chấp thuận NHTM cổ phần Xuất nhập khẩu Việt Nam, NHTM cổ phần Bảo Việt, NHTM cổ phần Sài Gòn, NHTM cổ phần Đại Chúng Việt Nam, NHTM cổ phần Tiên Phong, NHTM cổ phần Phương Đông, NHTM cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng, NHTM cổ phần Đông Nam Á được tham gia chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 và Nghị quyết 61/NQ-CP ngày 21/8/2014 của Chính phủ.

Các NHTM này thực hiện việc cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định của NHNN và Bộ Xây dựng hướng dẫn triển khai chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP và Nghị quyết 61/NQ-CP nêu trên.

Phải nói đây là thông tin rất đáng mừng cho những người đang có dự tính mua nhà tại các dự án như: Căn hộ Sunview Town Thủ Đức, dự án căn hộ cao cấp Sky Center, căn hộ Vinhomes Central Park,...

Linh Lan

Vốn cho bất động sản: Kỳ vọng và bài học cũ

Cùng với việc gọi vốn từ các đối tác chiến lược, các doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) còn có thể huy động vốn từ ngân hàng và người mua. Trong thời điểm này đâu là giải pháp?

Ngóng vốn ngân hàng

Liên quan đến dòng tài chính của DN Bất Động Sản, ông Lê Chí Hiếu - Chủ tịch HĐQT Công ty Thuduc House bày tỏ, dù đầu ra của thị trường BĐS đã có nhiều chuyển biến nhưng để huy động vốn từ khách hàng, ít nhất chủ đầu tư dự án phải có những động thái cụ thể, dự án phải hoàn thành tương đối.
Ngoài ra, theo quy định mới (Luật Kinh doanh BĐS - sửa đổi), chủ đầu tư dự án phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh việc cho thuê, bán nhà ở hình thành trong tương lai (bảo vệ quyền lợi người mua) chưa có hướng dẫn cụ thể nên việc trông chờ vào nguồn vốn từ khách hàng cũng không dễ như nhiều nhận định. Trong khi lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại đang ở mức từ 8,5 - 9,5%, cộng với thủ tục đơn giản hơn là nguồn để DN Bất Động Sản xem xét.
Ở góc độ này, ông Nguyễn Ngọc Trường Chinh nhìn nhận, các ngân hàng đang dư vốn nhưng không phải giải ngân bằng mọi giá. Chỉ những nhà phát triển Bất Động Sản có lịch sử tín dụng tốt và thương hiệu uy tín thì họ mới cho vay hoặc hợp tác toàn diện.

Ảnh minh họa.

Trường hợp này có thể nhìn thấy, trong thời gian vừa qua, một số ngân hàng đã đồng hành cùng DN, như Vietcombank và công ty CP Đầu tư Nam Long là đối tác chiến lược, vừa cấp vốn cho DN triển khai dự án, vừa kết hợp giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cho khách hàng mua căn hộ EHome. Hay mới đây, đại diện của Ngân hàng BIDV - Chi nhánh Bắc Sài Gòn tuyên bố, BIDV đang thương thảo để tiến tới việc hai bên hợp tác triển khai một số dự án trong năm 2015, đồng thời BIDV cũng sẽ cung cấp hơn 5.000 tỷ đồng cho Hưng Thịnh Corp chủ đầu tư dự án căn hộ Sky Center.

Vui với vốn góp

Cùng với nguồn vốn huy động từ đối tác chiến lược, vốn vay, trong thời gian qua, một số DN Bất Động Sản đã và đang hướng đến nguồn vốn từ người mua. Ông Nguyễn Duy Minh - Tổng giám đốc công ty Thanh Yến Land, phân tích, vòng quay vốn của DN đến từ 3 nguồn: vốn tự có, vốn vay, vốn huy động.
Xét về mặt quản trị tài chính, nếu DN nào làm chủ được cơ cấu vốn và dịch chuyển dần từ vốn vay sang vốn huy động thì chắc chắn sẽ thành công. Nhưng, sự thành công này đòi hỏi các DN phải sử dụng hiệu quả nguồn vốn. Ở giai đoạn hiện nay, khi ngân hàng khó khăn trong việc giải ngân những khoản vay lớn thì một số chủ đầu tư tại TP.HCM đang áp dụng tốt phương thức này.
Chẳng hạn, ông Lương Trí Thìn - Tổng giám đốc tập đoàn Bất Động Sản Đất Xanh (chủ đầu tư dự án căn hộ Sunview Town Thủ Đức), cho biết, nguồn vốn triển khai các dự án của Công ty hiện nay chiếm tỷ trọng lớn vẫn từ khách hàng.
Theo thống kê của công ty này, từ đầu năm đến nay, họ đã tiêu thụ trên 3.000 sản phẩm (dòng sản phẩm trung, cao cấp) và có hơn 20.000 khách hàng tìm đến các sàn giao dịch của công ty để tìm hiểu, giao dịch sản phẩm.
Ông Phan Thành Huy - Tổng giám đốc Novaland chia sẻ, trong số 15 dự án mà công ty đang phát triển, có những dự án công ty mua 100%, có những dự án chiếm cổ phần chi phối nhưng cũng có dự án kết hợp với chủ đầu tư theo hình thức chủ đầu tư mời Novaland vào, sử dụng năng lực phát triển dự án, thiết kế lại, giám sát chất lượng công trình, quá trình thi công và tổ chức bán hàng thông qua dữ liệu khoảng 20.000 khách hàng mà công ty đang sở hữu. Trên cơ sở thế mạnh của căn hộ Vinhomes Central Park, sản phẩm sẽ được đưa ra thị trường với tính thanh khoản cao.
Đứng ở quan điểm nhà phát triển dự án, ông Nguyễn Duy Minh bày tỏ, chủ đầu tư hiện nay đang sở hữu được lợi thế do khách hàng tạo nên. Người mua sẵn sàng góp vốn vào những dự án mà họ có thể nhìn thấy kế hoạch, tiến độ triển khai rõ ràng ngay từ đầu.
Đây là tín hiệu tốt vì chi phí tài chính để phát triển dự án của DN sẽ giảm, tức thay vì phải bổ sung vốn đầu tư từ việc vay ngân hàng, thì DN có thể mượn đòn bẩy tài chính khác là khách hàng, nguồn tài chính này rất vững chắc mà DN không phải trả gốc lẫn lãi.
Nhưng phương thức huy động vốn từ khách hàng chỉ phù hợp với những chủ đầu tư có uy tín thương hiệu. "Nếu anh chưa từng tạo ra một sản phẩm uy tín thì đừng nghĩ đến việc sẽ huy động nguồn vốn từ kênh này", ông Minh nhấn mạnh.
Tuy vậy, một chuyên gia trong lĩnh vực Bất Động Sản cũng bày tỏ những quan ngại xung quanh chuyện "gom vốn" của các DN Bất Động Sản để triển khai kế hoạch kinh doanh trong năm mới, rằng sự kỳ vọng quá mức về một sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường trong năm 2015, cộng với việc đầu tư dàn trải đón đầu sẽ lần nữa dẫn DN đến tình trạng hụt vốn và bài học cũ lại mang ra "rút kinh nghiệm".

Các phong cách thiết kế nội thất được bình chọn năm 2014

Việc thiết kế nội thất cần phải đa dạng, đa tính cách, đa sắc thái..... thì sẽ mang lại nhiều thích thú cho chủ nhân cũng như khách tham quan. Sau đây là top các phong cách thiết kế nội thất được bình chọn của năm.

Infographic dưới đây là cách giải thích cực kỳ ngắn gọn, sinh động về Top 5 phong cách thiết kế nội thất được ưa chuộng nhất năm 2014. Từ đó, bạn dễ dàng định hướng thiết kế không gian sống và hiểu rõ hơn gout thẩm mỹ cá nhân.

Ảnh: Luxurydecorfloor

Lưu ý rằng bạn đừng quá nghiêm khắc gò ép căn phòng vào một khuôn khổ phong cách nhất định mà bỏ quên sở thích riêng. Bởi suy cho cùng, bạn chỉ cảm thấy vui thích nhất khi không gian sống phản ánh đúng chất cá tính bản thân.

1. Modern (Phong cách hiện đại)

2.Contemporary (Phong cách đương đại)

3.Traditional (Phong cách truyền thống)

4. Industrial/Urban (Phong cách công nghiệp)

5.Classic (Phong cách cổ điển)

Nha tien che Yến Phi trích Vân Anh (Freshome)