Giải cứu bất động sản bằng hai chữ: Niềm tin

Gói 30.000 tỷ cần chống ế đang loay hoay tìm lối ra. Các đại gia bất động sản căng thẳng tìm chiến lược kinh doanh. Nguồn tiền tại các ngân hàng với lãi suất ưu đãi bồn chồn chờ người vay. Hàng triệu người dân vẫn khao khát có một chốn đi về, một nơi an cư lập nghiệp.

Tiền không thiếu - hàng không thiếu - nhu cầu mua lại rất nhiều. Tại sao bất động sản vẫn đóng băng? Rất nhiều nhà nghiên cứu kiến thức uyên thâm, rất nhiều doanh nhân “đầu đầy sạn” đưa ra bao nhiêu, phân tích - nhận định – giải pháp uyên bác nhưng thị trường vẫn chưa thể ấm lên.
Chỉ là một khách hàng bình thường đã từng bơi trong thị trường bất động sản cực kỳ phức tạp rối rắm, tôi mạn phép cho rằng cái thiếu duy nhất hiện nay để thị trường hồi phục hiện nay chính là: Niềm tin.
Thật ngạc nhiên vì trong cơ chế hiện nay khi tiền là yếu tố quyết định tất cả thì niềm tin có ý nghĩa gì? Người ta thường nói một cách mỉa mai “Không có tiền thì sống bằng niềm tin à?”. Nhưng tôi cho rằng trong kinh doanh và đặc biệt trong thị trường bất động sản hiện nay niềm tin chính là yếu tố quyết định để bứt phá.

Tiền không thiếu - hàng không thiếu - nhu cầu mua lại rất nhiều. Tại sao bất động sản vẫn đóng băng?

1. Người mua nhà tin tưởng vào Black Friday

Giá nhà đất hiện nay vẫn còn quá cao so với mức sống của người dân đặc biệt là ở khu vực Hà Nội. Người ta phải bỏ ra ít nhất là 2 tỷ đồng để mua một căn nhà trong ngõ nhỏ và nhiều hơn 1 tỷ đồng nếu muốn mua một căn chung cư hai phòng ngủ. Cả một khối tài sản rất lớn nếu tính theo mức lương bình quân nhưng bằng cách vay mượn bạn bè, sự giúp đỡ của người thân, rất nhiều người đã và đang gom đủ tiền để mua nhà.

Tuy nhiên họ vẫn hết sức thận trọng dự đoán và mong giá nhà đất vẫn còn tiếp tục đi xuống. Họ luôn sẵn sàng trong tư thế như các tín đồ mua sắm chờ “Black Friday”. Những căn nhà nhỏ giá hợp lý luôn được săn lùng, những căn chung cư diện tích vừa phải đang chờ cắt lỗ để sang tên.

Chỉ một niềm tin thị trường đã gần chạm đáy, giá cả của các khu chung cư đã minh bạch sau khi gạt bỏ mọi chi phí ABC…, hàng hóa đã chuẩn giá thì chắc chắn người mua đang có nhu cầu và sẵn tiền sẽ hạ quyết tâm ngay. Và các nhà đầu tư bất động sản chắc chắn đã biết rằng trong ngày “Black Friday” tuần trước tất cả các cửa hàng đều có lãi dù mức giảm giá nhiều nhất tới 70%.

2. Người sử dụng phải tin tưởng vào chất lượng nhà và cung cách quản lý chung cư của nhà đầu tư
Hai yếu tố gây giảm giá trị nhất của mặt hàng chung cư chính là chất lượng và cung cách quản lý nhà chung cư. Người tiêu dùng Việt Nam thường mang nặng yếu tố tâm lý cộng đồng. Rất nhiều khu chung cư, chủ đầu tư chỉ lo marketing, giảm giá để bán cho hết hàng còn chất lượng xây lắp và đặc biệt là phần Ban quản lý chung cư sau này thì “tính sau”. Cho nên rất nhiều khu chung cư mới sử dụng đã xuống cấp, quản lý thiếu chuyên nghiệp gây dư luận không tốt khiến cho người mua đang ngần ngại.
Nếu chủ đầu tư có thể tạo dựng niềm tin cho khách hàng về chất lượng xây dựng và cung cấp dịch vụ quản lý hoàn hảo với mức phí hợp lý thì chắc chắn mặt hàng chung cư sẽ được nhiều người đón nhận. Đảm bảo về chất lượng xây dựng để người mua có thể cảm nhận trực tiếp bằng cảm quan, đào tạo đội ngũ quản lý chuyên nghiệp thân thiện ngay từ ban đầu chính là yếu tố tạo niềm tin vô cùng thiết thực để có thể bán được hàng.

Rất cần một con tàu phá băng thị trường nhà đất mang hai chữ “Niềm tin”

3. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ phải có niềm tin “mua là được”

Thị trường bất động sản tồn tại nhờ người cần nhà ở nhưng muốn sôi động được là phải nhờ những nhà đầu tư nhỏ lẻ. Chính đội ngũ này sẽ tạo sóng thực và cả sóng ảo của thị trường. Tiền vẫn nằm trong túi, những nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn thận trọng: Mua rồi bán lại cho ai để có lãi?

Phân khúc nhà mặt phố quá đắt đỏ đến mức nếu có mua thì cũng không biết kinh doanh mặt hàng gì hay cho ai thuê để bù lỗ? Phân khúc chung cư thì giấy tờ chưa minh bạch, giá cả đội quá nhiều chi phí ABC, dịch vụ lại bất cập nên các nhà đầu tư nhỏ lẻ không dám ôm hàng vì họ đã tự đặt mình vào vị trí khách để cân nhắc.

Nếu các chủ đầu tư không giúp cho đội ngũ các nhà đầu tư nhỏ lẻ không lấy lại được niềm tin từ thị trường bất động sản thì việc khởi sắc sẽ rất khó khăn.

4. Chủ đầu tư, người mua nhà và giới đầu tư phải tin tưởng quy hoạch là chắc chắn
Quy hoạch hiện nay rất không ổn định, hay thay đổi và thường xuyên treo. Đã qua rồi thời đón sóng theo quy hoạch, giới đầu tư vẫn thờ ơ không còn “bám đường, bám cầu”… nữa. Bởi họ đã nhìn ra vấn đề cơ bản: việc chờ đợi quy hoạch thay đổi không thể thay thế nhu cầu ăn – ở - làm việc – mua sắm thiết thực trước mắt của mỗi người mua nhà. Không thể ăn bánh vẽ và ngồi chờ đợi.
Quy hoạch phải ổn định. Người mua cần an cư lạc nghiệp. Nhà đầu tư mong muốn hạ tầng đẹp hơn và ít xáo trộn hơn để giảm các chi phí, dễ bán hàng. Tất cả cần lắm một niềm tin từ hai từ “Quy hoạch”.
Khi bạn chưa tin tưởng, bạn sẽ không rút tiền ra khỏi ví.
Những dòng chảy ngầm nhỏ và mạnh mẽ thực tế vẫn tiếp tục hoạt động dưới lớp băng của thị trường bất động sản. Chắc chắn rằng sẽ rất cần một con tàu phá băng mang hai chữ “Niềm tin”. Thuyền trưởng của con tàu này sẽ là ai đây?
Can ho Sunview Town

Đỗ Đỗ

Tồn kho bất động sản giảm 40%: Bóc mẽ thống kê

Các quan chức yêu cầu doanh nghiệp mỗi tháng kê khai bán được bao nhiêu căn rồi lẳng lặng cộng dồn, không ai xuống coi dự án thế nào. 
Ông Nguyễn Văn Đực Phó Tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản HCM trao đổi với Đất Việt về tồn kho bất động sản 2014.
PV: - Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến giữa tháng 12/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 73.889 tỷ đồng, giảm 54.659 tỷ (tương đương giảm gần 43%). Trong khi đó giá bất động sản sau khi giảm sâu trên 30% trong giai đoạn 2011-2013 thì năm 2014 đã ổn định và không giảm tiếp.
Đây có phải là lý do để giảm tồn kho bất động sản hay không thưa ông và vì sao?
Ông Nguyễn Văn Đực: - Ở đây có hai phần giảm: giảm về số lượng và giảm về giá trị. Về số lượng, khoảng 10% dự án đã bắt đầu bán được hàng nhưng hàng tồn kho phải được hiểu như thế nào? Một công trình mới xây móng xong, chưa xây được căn hộ nào mà bán được thì không phải là giảm hàng tồn kho. Hoặc một chung cư xây dựng dở dang tới tầng 5, tầng 7 đã bán thì khi ấy mới chỉ là bán nửa thành phẩm chứ chưa gọi là thành phẩm.
Một ví dụ khác, do đầu tư hoặc mua đi bán lại dự án mà người ta bán được 100 sản phẩm thì 100 sản phẩm ấy không giải quyết được hàng tồn kho. Trong nhiều báo cáo nói rằng quý vừa rồi bán được 3.000 sản phẩm chẳng hạn, hàng tồn kho giảm. Thế nhưng, trong 3.000 sản phẩm đó có khi chỉ có 300 sản phẩm là tồn kho thật, còn 2.500 sản phẩm ở dạng bán thành phẩm hoặc chưa có thành phẩm. Cứ máy móc trừ đi là sai.
Bởi vậy, đề cập đến hàng tồn kho là phải xem sau khi xây xong có căn hoàn chỉnh, bán được mới trừ đi, còn đang xây dở dang thì là bán thành phẩm chứ không thể nói giảm hàng tồn kho.

Theo Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản năm 2014 đã giảm

Về giá trị hàng tồn kho, ở TP.HCM chỉ có khoảng 40-50 dự án hoạt động sôi nổi, còn lại 700 dự án vẫn chìm trong khó khăn. Như vậy, chưa đến 10% dự án hoạt động, hơn 90% còn lại không bán được vẫn tiếp tục nằm chết thì tiền lãi vay ngân hàng trong 1 năm thử tính xem lên tới bao nhiêu? Thường những dự án nằm chết lại có vốn đầu tư lớn hơn nhiều so với dự án hồi sinh. Theo đó, dự án hồi sinh thường là dự án nhỏ có giá trị đầu tư khoảng 100 tỷ đổ lại, còn giá trị của dự án chết lên tới cả ngàn tỷ. Thành ra số vốn nằm chết trong bất động sản đắp mền nhiều gấp hơn 10 lần dự án hồi sinh về số lượng, chất lượng gấp 3-4 lần, tổng số tiền gấp 40-50 lần. Dù dự án hồi sinh có bán cũng chẳng được bao nhiêu, trong khi dự án chết hàng năm vẫn phải trả lãi tối thiểu 10%.
Như vậy, giá trị tồn kho bất động sản phải tăng lên chứ không phải giảm đi vì lượng tồn kho đó phải đổ tiền vào mới bán được, còn đằng này không thể bỏ tiền vào được nữa cũng không bán được nhưng vẫn phải trả lãi. Các doanh nghiệp không thể lấy số lãi đó kê khai vào lỗ mà phải đưa vào vốn.
PV: - Theo nhận định của một số chuyên gia, những chuyển động của thị trường bất động sản trong năm qua là mua bán, sáp nhập (tức số lượng sản phẩm vẫn giữ nguyên) hoặc được chuyển đổi công năng sang việc khác. Như vậy, có thể hiểu tồn kho bất động sản đã tăng chứ không phải giảm không, thưa ông?
Ông Nguyễn Văn Đực: - Số lượng sản phẩm không giảm nhiều lắm nhưng vốn phát sinh từ tiền lãi tăng rất nhiều. Bởi vậy, như tôi phân tích ở trên, nếu thống kê kỹ càng thì giá trị tồn kho bất động sản chắc chắn sẽ tăng.
Thống kê của Việt Nam tương đối hời hợt, các quan chức ngồi trên cao yêu cầu doanh nghiệp mỗi tháng kê khai bán được bao nhiêu căn rồi lẳng lặng cộng dồn, không ai xuống coi dự án tròn, vuông hay méo thế nào. Thứ nhất là không có người, thứ hai là cách lấy thống kê rất quan liêu, trong các doanh nghiệp kê khai có bao nhiêu doanh nghiệp khai thật, bao nhiêu doanh nghiệp khai sai? Điều đó lý giải vì sao con số thống kê của Việt Nam từ trước tới nay sai rất nhiều.
Ví dụ, diện tích bình quân nhà ở của người dân được thống kê hơn 20m2/người nhưng tôi cho rằng con số đó sai vì còn rất nhiều công nhân ở trọ bình quân chỉ có 2-3m2/người. Khi kê khai họ không tính con số này vào.
Trong năm 2013- 2014, những chính sách của Việt Nam không có tác dụng đáng kể, ngay cả chính sách 30.000 tỷ có thể nói đã thất bại. Vậy mà giờ bây giờ thị trường sôi động trở lại thì người ta cho rằng đó là nhờ bám sát theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Còn khi thị trường đóng băng lại đổ thừa do các doanh nhân tham lam, đầu tư dàn trải.
Thị trường bất động sản TP.HCM sôi động trở lại là do các doanh nhân mua bán dự án với nhau, họ có hệ thống tiếp thị, bung vốn ra để mua lại dự án chết rồi xây dựng lên, chứ chẳng ai neo vào chiến lược cả.
PV: - Là chuyên gia trong ngành, ông nhận định như thế nào về tình hình bất động sản năm 2015? Liệu có thể giải quyết được điểm nghẽn là hàng tồn kho, khơi thông thị trường bất động sản?
Ông Nguyễn Văn Đực: - Theo tôi, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ không biến động nhiều, mà chỉ xoay quanh một số diễn biến sau: Thứ nhất, căn hộ nhỏ sẽ tiếp  tục lên ngôi để đón đầu gói 30.000 tỷ.
Thứ hai, mua bán dự án sẽ sôi động hơn. Sau thời gian thử nghiệm năm 2014 quá thành công, sẽ có nhiều doanh nghiệp đi lùng mua dự án. Trước đây, người ta đã hớt trên mặt những dự án tốt, khả thi thì bước sang năm 2015, những dự án khó hơn nhưng có tính khả thi cao, có thể kinh doanh được sẽ được giải quyết rốt ráo. Trái lại, những dự án không có tính khả thi, chìm ngập trong khó khăn, đắp mền lâu hoặc đã thu tiền của khách hàng quá lớn và lâu mà không thể triển khai được thì sẽ phải chết. Không ai cứu được những dự án này bởi người dân không thể đổ tiền vào, ngân hàng không thể cho vay còn doanh nghiệp thì hết vốn.
Thứ ba, các luật xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản ngày càng siết chặt lại. Nhà nước tăng cường quản lý bằng cách dùng bàn tay sắt, như lời Bộ trưởng Xây dựng từng nói, nhưng làm như vậy phỏng có ích gì? Càng làm thủ tục rườm rà, khó khăn thêm, phải ký quỹ và bảo lãnh khiến doanh nghiệp không muốn mở dự án mới mà mua đi bán lại dự án cũ.
Giá bất động sản cũng sẽ không thay đổi nhiều trong năm 2015, có thể tăng hoặc giảm trên dưới 5% vì không có cơ sở gì để giảm giá sâu hay tăng giá cao. Thị trường sẽ ổn dịnh dần, người bán muốn bán sản phẩm, còn người mua thì khôn ngoan hơn.
Can ho Sunview Town

Thành Luân (Vietnamnet)

Sẽ quy hoạch kiến trúc cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây

Ngày 23-1, chủ tịch UBND TP.HCM và lãnh đạo các sở, ngành TP đã đi kiểm tra công trường xây dựng đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (TP.HCM - Đồng Nai).

Ông Lê Hoàng Quân - Chủ tịch UBND TP.HCM đi kiểm tra công trường đường cao tốc TP.HCM -Long Thành - Dầu Giây trước ngày thông xe - Ảnh: Hữu Khoa

Báo cáo về tiến độ thi công, Tổng công ty đầu tư phát triển đường cao tốc VN-VEC cho biết ngày 8-2 sẽ tổ chức lễ thông xe toàn tuyến đường cao tốc dài 55km (hiện mới thông xe 20km đường cao tốc chính và 4km đường ở Q.2, Q.9 nối vào đường cao tốc). 

Tiếp đó đến tháng 5-2015 sẽ hoàn thành tất cả các hạng mục còn lại hai bên tuyến đường cao tốc này.

Một đoạn đường cao tốc TP.HCM -Long Thành - Dầu Giây - Ảnh: Hữu Khoa

Theo chủ tịch Lê Hoàng Quân, việc đưa toàn tuyến đường cao tốc dài 55km vào sử dụng sẽ mở ra không gian phía đông TP - cửa ngõ kết nối phát triển kinh tế của vùng trọng điểm phía Nam (TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương).

Nhằm tăng thêm cảnh quan đẹp của tuyến đường cao tốc, chủ tịch UBND TP đã yêu cầu sở chức năng phải qui hoạch kiến trúc ở hai bên đường cao tốc đoạn trên địa bàn TP. 

Đồng thời, đánh giá cao chất lượng thi công đường cao tốc vì sau hơn 1 năm đưa vào sử dụng 20km đầu đã có 5 triệu lượt ô tô lưu thông an toàn trên tuyến đường này, góp phần tiết kiệm nhiên liệu và rút ngắn thời gian đi lại.

Căn hộ Sunview Town

Căn hộ cao cấp Sky Center

Căn hộ Vinhomes Central Park

Căn hộ Masteri Thảo Điền

 N.Ẩn (TTO)

Giảm tiền đất vượt hạn mức

Dự thảo quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP HCM có khá nhiều điểm mới so với quy định hiện hành và từng bước đưa giá đất tính thu nghĩa vụ tài chính sát giá thị trường bất động sản.

Sở Tài chính TP HCM đang lấy ý kiến các sở - ngành, quận - huyện dự thảo quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k). Quy định này áp dụng cho khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất do UBND TP ban hành) dưới 30 tỉ đồng; trường hợp thuê đất thu tiền hằng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

Không gây nhiều biến động
Sở Tài chính đề xuất chia 4 khu vực để tính hệ số k. Khu vực 1 gồm quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận; khu vực 2 gồm quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú; khu vực 3 gồm quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân và Thủ Đức; khu vực 4 gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn và Cần Giờ (được ưu đãi hơn so với 4 huyện còn lại).

Hệ số k giảm có thể giảm bớt áp lực nghĩa vụ tài chính đất cho người dân

Bảng giá đất TP năm 2015 tăng từ 1,28-1,99 lần so với năm 2014, trong khi vẫn còn hàng chục ngàn hộ dân chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vì vướng nghĩa vụ tài chính. Nhằm tạo điều kiện cho các hộ gia đình, cá nhân sớm được cấp giấy chứng nhận, Sở Tài chính đề xuất trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng từ không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, hệ số k được đề xuất cho nhóm 1 là 1,2 (hệ số k hiện tại là 2). Đây là khu vực có giá đất ở năm 2015 so với năm 2014 tăng cao nhất TP: 1,88 lần nhưng giá đất chỉ bằng khoảng 27% giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Hệ số k áp dụng cho khu vực 2 là 1,15 (hiện tại là 1,5), khu vực 3 là 1,1 (hiện tại 1,5) và khu vực 4 là 1,05 (hiện tại là 1,3), riêng huyện Cần Giờ là 1. Như vậy, dù bảng giá đất tăng nhưng hệ số k giảm, sẽ không gây ra nhiều biến động trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân.
Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hằng năm cũng được áp dụng tương tự.
Gỡ rối thủ tục
Riêng trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, hệ số k đề xuất cho khu vực 1 là 2, khu vực 2 là 1,9, khu vực 3 là 1,8 và khu vực 4 là 1,6. Sở Tài chính lý giải do các trường hợp này chỉ thu nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một lần nên hệ số k phải bảo đảm phù hợp với giá thị trường bình quân trên từng khu vực.
Đây cũng là đối tượng mới được bổ sung để áp dụng hệ số k. Theo Sở Tài chính, trước đây, đối tượng này phải thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất sát giá thị trường, sau đó Hội đồng Thẩm định giá TP thẩm định lại và trình UBND TP phê duyệt từng trường hợp cụ thể nên thời gian thực hiện và thủ tục kéo dài, phức tạp. Do đó, nếu áp dụng hệ số k thì vừa giúp đơn giản thủ tục hành chính cho nhóm đối tượng này vừa giúp nhà nước kịp thời huy động được nguồn thu từ đất đai.

Căn hộ Sunview Town

Căn hộ cao cấp Sky Center

Căn hộ Vinhomes Central Park

Căn hộ Masteri Thảo Điền

Hồ sơ “giao mùa”, đóng tiền thế nào?
Đất đai năm 2013, hệ số k phải áp dụng từ ngày 1-7-2014. Thế nhưng, đến ngày 14-11-2014, Chính phủ mới ban hành Nghị định số 104/2014 quy định về khung giá đất (có hiệu lực từ ngày 29-12-2014). Do đó, Sở Tài chính kiến nghị không hồi tố đối với trường hợp đã được xác định nghĩa vụ tài chính trong thời gian khoảng trống quy định. Riêng đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần trước ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành, thửa đất có giá trị dưới 30 tỉ đồng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, cũng được áp dụng hệ số k theo dự thảo quy định nhưng giá đất tính theo năm 2015 (thay vì áp theo giá tại thời điểm được giao đất).
Ngoài ra, sở Tài chính đề xuất trong trường hợp khu đất có vị trí tiếp giáp từ 2 mặt tiền đường trở lên, hệ số k được tính tăng thêm 0,1; còn khu đất bị hạn chế chiều cao do bị ảnh hưởng an toàn bay hoặc sử dụng đất dưới hành lang an toàn lưới điện cao áp... thì hệ số k được giảm 0,1.

Minh Khanh (Người Lao động)

Những điều lưu ý khi mua căn hộ chung cư!

Trong vài năm trở lại đây, căn hộ chung cư đã trở thành một mặt hàng bất động sản được nhiều người lựa chọn. Mức giá phù hợp, phong cách sống hiện đại, sự thuận tiện trên cùng một mặt bằng… là những ưu điểm khiến chung cư ngày càng trở nên phổ biến.
Tuy nhiên,  những tiêu chí để lựa chọn chung cư có nhiều điểm khác biệt với mặt hàng nhà đất thổ cư truyền thống. Nếu bạn là khách hàng lần đầu mua chung cư hãy lưu ý những vấn đề sau đây:
Uy tín của chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng
Khi mua nhà đất thổ cư thì tiêu chí “chủ nhà phải là người có uy tín” không nhất thiết phải đặt lên hàng đầu vì nguyên tắc là mua đứt bán đoạn. Nhưng đối với nhà chung cư thì uy tín của chủ đầu tư là rất quan trọng. Khi bạn mua một căn chung cư thì chất lượng và hệ thống quản lý tòa nhà của chủ đầu tư sẽ gắn với bạn trong suốt quá trình sống ở đó.
Phương án tốt nhất là hãy tìm hiều những tòa nhà cùng chủ đầu tư đã đi vào sử dụng. Bạn hãy đến xem xét thực tế về chất lượng và cung cách quản lý tại những công trình đó. Bạn sẽ dễ có những kết luận thực tế để đánh giá uy tín của chủ đầu tư và đưa ra quyết định mua bán của mình.
Uy tín của nhà thầu thi công là một yếu tố quyết định đến chất lượng căn hộ. Hiện nay hệ thống thông tin minh bạch về các nhà thầu đã được đăng tải rộng rãi. Không khó để bạn tìm kiếm thông tin của nhà thầu xây dựng công trình và xác định kinh nghiệm thi công của họ thông qua những công trình họ đã thực hiện. Trong giai đoạn tòa nhà đang thi công đặc biệt là thời gian hoàn thiện căn hộ của mình, bạn nên đến để xem xét chất lượng thi công thực tế và trao đổi bàn bạc nếu muốn sửa chữa hay thay đổi trong nội thất căn hộ của mình.
Hãy quyết định mua khi tòa nhà đang ở giai đoạn xây thô
Khi căn hộ đã hoàn thiện chìa khóa trao tay, bạn có thể chỉ cần ung dung xách va ly vào ở. Tuy nhiên trong quá trình sử dụng, bạn sẽ phát hiện ra nhiều vấn đề không phù hợp dù có thể chỉ là các chi tiết về công năng sử dụng hệ thống điện, nước… hay thậm chí màu sắc sơn, chất liệu gạch… không thật ưng ý. Và khi đó, nếu muốn thay đổi lại bạn sẽ tốn thêm chi phí, thời gian xin phép ban quản lý tòa nhà để cải tạo và vô số phát sinh khác.

Mua nhà chung cư nên chọn lúc căn hộ hoàn thành phần thô. Ảnh: N.Đăng

Nếu quyết định mua tại thời điểm tòa nhà gần xong phần thô, bạn sẽ có nhiều thời gian lên ý tưởng thiết kế lại căn hộ của mình theo sở thích và tiết kiệm chi phí. Cách tốt nhất là thuê một kiến trúc sư thiết kế lại nội thất theo phong cách của bạn và làm tờ trình để thay đổi vật liệu hoàn thiện trong nhà chuyển cho chủ đầu tư. Bạn chỉ cần nộp phần chênh lệch so với phần vật liệu hoàn thiện đã ghi trong hợp đồng. Như thế bạn đã tiết kiệm được chi phí và có thể chủ động sắp xếp tham gia cùng đội thi công công trình hoàn thiện căn hộ của mình ngay từ đầu một cách hoàn hảo nhất.
Chú ý đến môi trường xung quanh
Rất nhiều tòa chung cư được xây dựng khi xung quanh hạ tầng còn sơ sài. Hãy lưu ý nếu xung quanh còn nhiều bãi đất trống thì bạn sẽ phải đối mặt với rác thải và côn trùng có hại. Nếu tòa chung cư gần khu vực cánh đồng, bãi rác, sông ô nhiễm hoặc nhà máy sản xuất bạn cần lưu ý lựa chọn tránh hướng gió thổi vào ban công hoặc cửa sổ. Đặc biệt nếu tòa chung cư gần sát với khu cầu vượt trên cao, bạn sẽ phải xác định chịu đựng một độ rung nhất định.
Khi mua nhà, mọi người quan tâm chủ yếu đến hướng cửa, hướng bếp, hướng phòng thờ. Tuy nhiên khi mua chung cư bạn nên đặc biệt quan tâm đến hướng ban công. Chọn đúng hướng ban công tránh ánh nắng soi chiếu, mát về mùa hè, ấm về mùa đông, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí điện và điều hòa.
Diện tích công cộng
Thang máy, thang thoát hiểm, khu vực hành lang, tầng hầm để xe là nơi cần quan sát. Thông thường các chung cư tái định cư có diện tích hành lang rộng hơn các khu chung cư thương mại. Tuy nhiên ở các khu tái định cư nhiều diện tích hành lang thường bị chiếm dụng để đồ đạc, cản trở di chuyển.
Hiện nay được sự cho phép của luật, các căn hộ chung cư với diện tích nhỏ ngày càng trở nên phổ biến. Nhờ yếu tố giá thành hợp lý nên tính thanh khoản cao nên căn hộ chung cư càng nhỏ thì càng dễ tiêu thụ.
Nhưng càng nhiều căn hộ nhỏ thì mật độ sử dụng thang máy, nơi gửi xe và các diện tích công cộng càng lớn. Khi vào ở bạn sẽ phải thường xuyên tốn nhiều thời gian chờ đợi để sử dụng các dịch vụ công cộng này. Và nếu căn hộ bạn lựa chọn gần khu thang bộ hay thang máy thì sự ồn ào bất tiện là khó tránh khỏi. Do đó hãy cân nhắc yếu tố này nếu bạn đang tìm hiểu những căn chung cư diện tích nhỏ.
Phí sử dụng các dịch vụ
Phí sử dụng thường tính theo mét vuông, không quá nhiều nhưng là một yếu tố rất quan trọng. Vì mức thu nhập của bạn sẽ không ổn định mãi mãi. Nếu bạn ở nhà đất thì khi ngân sách hạn hẹp, bạn chỉ cần lo các khoản chi tiêu tối thiểu còn nếu ở chung cư bạn sẽ phải gánh thêm một khoản phí dịch vụ bắt buộc hàng tháng mà không thể tiết kiệm hay trả chậm được.
Hãy chắc chắn rằng khoản phí này là hợp lý với khả năng tài chính của bạn và chủ đầu tư có lộ trình rõ ràng nếu muốn tăng phí trong tương lai. Nên lưu ý khá nhiều dự án tặng gói miễn phí dịch vụ trong một số năm sử dụng như là một hình thức khuyến mại giảm giá khi mua chung cư.
Ngoài ra, tại một số khu chung cư, tầng dịch vụ là tầng sở hữu chung của dân cư trong chung cư. Ban quản lý tòa nhà sẽ dùng tiền thu được từ việc cho thuê tầng dịch vụ này để trả toàn bộ hoặc một phần phí dịch vụ cho cư dân trong tòa nhà.
Xu hướng lựa chọn căn hộ chung cư hiện đại nhiều tiện ích chắc chắn sẽ là định hướng của bất động sản trong tương lai. Với những lưu ý trên và những kinh nghiệm mua nhà thực tế, chắc chắn bạn sẽ lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với mình.

Căn hộ Sunview Town

Căn hộ cao cấp Sky Center

Căn hộ Vinhomes Central Park

Căn hộ Masteri Thảo Điền

Vinpearl Premium công bố đơn vị phân phối chính thức

Sau hơn hai tuần giới thiệu dòng thương hiệu mới, hệ thống nghỉ dưỡng Vinpearl Premium đã chọn đơn vị phân phối tại Hà Nội là Công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ, liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 và liên minh VGP.

Vào ngày 25/1, chủ đầu tư Vingroup sẽ phối hợp cùng các đơn vị phân phối tổ chức đồng loạt lễ mở bán lần đầu tiên dự án biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Premium tại Hà Nội và TP HCM.

Công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ: 216 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội.

Theo đó, ngoài những chương trình ưu đãi đã được công bố từ ngày 29/12/2014, khách hàng đặt mua biệt thự tại lễ mở bán sẽ được áp dụng cam kết chia sẻ lợi nhuận cao nhất và chính sách ưu đãi tài chính đặc biệt dành riêng cho sự kiện mở bán lần này. Bên cạnh cơ hội đầu tư, khách hàng sau khi đặt cọc còn được áp dụng ngay chính sách đêm ở miễn phí trong khách sạn Vinpearl tại địa điểm khách hàng đặt mua để trải nghiệm tất cả các dịch vụ của toàn dự án.
Vinpearl Premium là dòng thương hiệu mới của hệ thống nghỉ dưỡng Vinpearl bao gồm khu khách sạn 5 sao và khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp trong một quần thể tọa lạc ở các bãi biển đẹp tại Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.
Ngoài Vinpearl Premium Đà Nẵng với quy mô 39 biệt thự biển đã đi vào hoạt động từ năm 2011, các dự án trong hệ thống Vinpearl Premium đều đang được triển khai và sẽ lần lượt khai trương, bàn giao trong năm 2015.
Trong đó, các biệt thự cao cấp tại Vinpearl Premium Nha Trang Bay dự kiến khánh thành ngày 30/4/2015. Cùng năm, Vinpearl Premium Golf Land Nha Trang với các biệt thự có tầm nhìn hướng biển hoặc hướng sân golf sẽ khai trương vào tháng 11.
Tại Phú Quốc, trong tháng 12/2014, Vinpearl Premium Phú Quốc có thể bàn giao giai đoạn một, đồng thời tiếp tục triển khai hoàn thiện để bàn giao các biệt thự của giai đoạn hai vào tháng 8/2015.

Căn hộ Sunview Town

Căn hộ cao cấp Sky Center

Căn hộ Vinhomes Central Park

Căn hộ Masteri Thảo Điền

Thưởng tết 500 triệu? Giáo viên rơi nước mắt!

Nhiều nơi thưởng Tết nửa tỷ đồng, nơi thưởng 30.000 đồng, nơi không thưởng Tết. Nhiều người lao động rơi nước mắt với thưởng Tết. Tại sao có sự chênh lệch này?

Theo khảo sát của Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội tại 63 tỉnh, thành thì mức thưởng cao nhất dịp Tết Nguyên đán năm nay thuộc về một doanh nghiệp tại Bình Dương, với 486 triệu đồng/người. Trước đó, vào dịp Tết dương lịch, một doanh nghiệp tại TP HCM đã có mức thưởng kỷ lục là 583 triệu đồng/người.
Mới đây, thứ trưởng Bộ LĐ-TB&XH Phạm Minh Huân cho biết, có doanh nghiệp thuộc khối tư nhân chỉ thưởng Tết cho người lao động được 30.000 đồng/người

Giáo viên nhận thưởng Tết một gói bột ngọt

Bà Lê Thị Lệ Thủy - Phó chủ tịch công đoàn ngành giáo dục Nghệ An cho biết: “Nói là thưởng Tết nhưng thực chỉ là quà động viên thôi chứ giá trị vật chất không là bao!”. Bà Thủy thông tin, năm nay, mức thưởng Tết cho giáo viên tại Nghệ An dao động trung bình 500.000-600.000 đồng/người đối với khối THPT và các Trung tâm giáo dục thường xuyên trực thuộc Sở Giáo dục - Đào tạo Nghệ An. Riêng khối trường mầm non, tiểu học, THCS còn thấp hơn. Nhiều trường học chỉ thưởng giáo viên vẻn vẹn 100.000 đồng, thậm chí có 2 trường không thưởng Tết.

Không hi vọng được thưởng Tết, công nhân chỉ mong có tiền về quê đón Tết với gia đình.

Cụ thể, trường THPT Cù Chính Lan với loại hình đào tạo ngoài công lập, năm nay, quy mô trường lớp, học sinh giảm nhiều nên số tiền thu vào không đủ cho các khoản chi ra. Đến thời điểm hiện tại, tiền lương giáo viên tháng 11, tháng 12 vẫn chưa có.
Cũng thiếu nguồn thu như trường THPT Cù Chính Lan, trường THPT Tương Dương 1 nằm ở khu vực vùng núi có vẻ “may mắn” hơn, khi mỗi giáo viên còn được công đoàn tặng quà Tết là gói mì chính tự động viên nhau.
“Chúng tôi cũng chia sẻ với các cán bộ giáo viên, dù đồng lương ít ỏi nhưng vẫn bám trường bám lớp”, Bà Thủy tâm sự.
Ngoài huy động nội lực tại địa phương, công đoàn ngành còn kết hợp vận động xã hội hóa, tranh thủ mọi nguồn lực để hỗ trợ các giáo viên có hoàn cảnh khó khăn, công tác tại vùng sâu vùng xa.
Là một người làm trong công tác giáo dục, bà Thủy chia sẻ: “Tất nhiên cũng có những lúc ngậm ngùi, vì nghĩ cùng trình độ đại học như nhau nhưng nhiều người có điều kiện thuận lợi, có thu nhập cao còn chúng tôi thì… Rồi chúng tôi tự động viên nhau bám trường bám lớp vì yêu nghề, vì yêu các em”.
Dù thưởng Tết có cao hơn năm trước một chút nhưng chị T.K (công nhân một công ty xuất nhập khẩu gỗ tại Bình Phước) cho biết: “Với mức thưởng Tết và với tình hình giá cả hiện nay tôi thấy phải gói ghém mới mong đủ chi tiêu”. Với chị K. mức thưởng Tết là động lực, là niềm vui cuối năm và đồng nghĩa là một phần quà mang về cho gia đình sau 12 tháng bôn ba xứ người
Chị K. bộc bạch: “Khi nghe có người được thưởng Tết gần nửa tỷ đồng, mình cảm thấy mừng cho họ. Mình cũng xem đó như động lực để mình cố gắng nhiều hơn”. “Biết đâu, tập thể công nhân cùng cố gắng thì công ty sẽ phát triển và chúng tôi sẽ có mức thưởng cao như vậy”, chị K. cười xót xa.

Tại sao có sự chênh lệch?

Ông Huỳnh Thế Du - Chuyên gia kinh tế, giảng viên chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright cho biết: “Thưởng Tết cũng là một hình thức của lương, nếu kinh tế tăng trưởng tốt thì mức thưởng Tết tất yếu sẽ cao..”.
Nói đến thưởng là nói đến kết quả hoạt động của doanh nghiệp trong một năm. “Nhiều ngành nghề, nhất là khối hành chính sự nghiệp, thưởng Tết rất ít hoặc không có”. Đó là chia sẻ của ông Cao Sỹ Kiêm - Ủy viên Ủy ban kinh tế Quốc hội.
Ông Kiêm cho biết: “Tình hình thưởng Tết vẫn không khả quan. Mặc dù kinh tế có hồi phục, tuy nhiên doanh số và lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp vẫn chưa tốt. Vào cuối năm, giá xăng dầu có giảm nhưng chưa kịp tác động đến doanh thu, vì vậy cũng chưa ảnh hưởng được tới mức thưởng Tết”. Ông Cao Sỹ Kiêm cho rằng mức thưởng Tết cao vẫn có nhưng mức trung bình và thấp còn nhiều…
Khối ngành hành chính sự nghiệp như giáo dục, y tế được ông Kiêm lưu ý bởi mức thu nhập, dịch vụ không thể tăng lên như sản lượng của các ngành sản xuất khác, vì vậy mức thưởng Tết hầu như không cải thiện.

Mức thưởng cao nhất dịp Tết Nguyên đán năm nay thuộc về một doanh nghiệp tại Bình Dương với 486 triệu đồng/người.

Ông Kiêm cho rằng, đây là lý do chính khiến khối ngành giáo dục, y tế vẫn thuộc nhóm có mức thưởng Tết thấp, thậm chí không có. Bên cạnh đó, các ngành cơ khí, chế tạo cũng không khả quan hơn, vì năm 2014 các ngành này thiếu đột phá. Các cơ sở kinh doanh ngắn hạn cũng không ngoại lệ.
Ông Huỳnh Thế Du chia sẻ: “Chủ yếu việc thưởng Tết thấp xảy ra ở các trường công. Các trường quốc tế khá ổn. Giáo dục thuộc về ngân sánh nhà nước mà nguồn lực nhà nước thì có giới hạn. Chiếc bánh ngân sách nhỏ quá khiến thu nhập không tương ứng với công sức bỏ ra làm tiêu cực dễ xảy ra, mọi thứ trở nên méo mó”.
Giáo dục cần phải xã hội hóa để tăng thêm các nguồn thu, ông Du nói.

Căn hộ Sunview Town

Căn hộ cao cấp Sky Center

Căn hộ Vinhomes Central Park

Căn hộ Masteri Thảo Điền

Căn hộ Sky Center

Bất động sản 2015: Chọn sai vị trí sẽ chết

Những vấn đề gốc rễ của thị trường bất động sản chưa hẳn đã được tháo gỡ hoàn toàn. Các con số thống kê mới chỉ phản ánh được một số mặt tích cực nhất định.

Đó là nhìn nhận của nhiều chuyên gia kinh tế lẫn bất động sản với BizLIVE về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản năm 2015.

Có tiếp tục hấp dẫn vốn ngoại? 

Dự án có vị trí tốt và tiềm năng sẽ hấp dẫn vốn ngoại (TS. Võ Trí Thành, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương)
Có lẽ với một cái nhìn ít nhiều tích cực hơn về mức độ mở cửa của nền kinh tế, sự phục hồi kinh tế và thị trường bất động sản thì bất động sản vẫn là một địa chỉ đáng lưu tâm của các nhà đầu tư nước ngoài.
Thực tế hai, ba năm qua cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài có thể đổ vốn vào mọi phân khúc, nhà bình dân, nhà cao cấp, nhà văn phòng, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.
Vấn đề là những lợi thế và tiềm năng bất động sản đó nằm ở vị trí nào và được nhìn nhận như thế nào theo sức mua nhu cầu nhà ở, sự hồi phục sản xuất kinh doanh và các xu hướng phát triển các ngành như du lịch, bán lẻ. Trong thời gian tới, bất động sản liên quan đến logistics, cũng có thể là một lĩnh vực hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài.
Vốn ngoại có thể chưa đột phá (Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh)
Can ho Sunview Town: Tôi không nghĩ là có đột phá gì trong dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam. Bởi vì, xu hướng chung của thị trường vốn nói chung và cả châu Á cũng đang phụ thuộc rất nhiều vào thị trường Mỹ.

Từ trái qua: Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam; TS. Võ Trí Thành; ông Trần Như Trung.

Kinh tế Mỹ tốt lên sẽ hút rất nhiều dòng vốn đầu tư nước ngoài. Tôi không nghĩ ngay lập tức dòng vốn sẽ quay trở lại và Việt Nam là địa điểm đầu tư tốt nhất châu Á như nhiều người kỳ vọng.
"Chọn sai vị trí sẽ chết..." (Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam)
Thực chất, vấn đề ở đây là nhiều dự án đã chọn lựa sai địa điểm đầu tư. Trong bất động sản có 2 vấn đề quan trọng là tiền và vị trí nhưng do doanh nghiệp không có kiến thức, đầu tư vùng sâu vùng xa.
Trong khi đó, bản thân nguồn lực đầu tư hạ tầng trong nội bộ dự án kém, đầu tư ngoài dự án, kết cấu liên thông thuộc nhà nước như trường, trạm xá, bệnh viện, đường, hạ tầng khác chính quyền cũng chưa đủ nguồn lực để đầu tư.
Anh chọn vị trí đó là sai bản chất gốc trong đầu tư bất động sản, những dự án đó sẽ bị chết, nằm rất lâu khi cơ sở hạ tầng lan được ra tới đó.
Bây giờ chỉ những dự án tốt có hạ tầng mới bán được(Can ho cao cap Sky Center), phòng ở đẹp đặt chơ vơ ở cánh đồng giao thông kém, khu thương mại, trường học không có nhà nước, doanh nghiệp đều phải trả giá.

Xu hướng nào cho 2015 

Thị trường bất động sản sẽ chuyển biến tích cực hơn (TS. Võ Trí Thành, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung Ương)
Năm 2014, thị trường bất động sản đã có một số dấu hiệu tích cực. Tồn kho giảm khoảng 40-50%. Giao dịch tăng, đặc biệt là phân khúc nhà bình dân và ở một số khu nhà trung cao cấp có vị trí tốt. Tín dụng cho bất động sản tăng và bất động sản đứng thứ tư trong hoạt động M&A. Tuy nhiên khó có thể nói thị trường bất động sản đã hồi phục.
Một là tồn kho vẫn còn lớn. Hai là những mức độ hoạt động của thị trường vẫn chưa đủ để hỗ trợ quá trình xử lý nợ xấu. Trong khi đó việc bung hàng mới trong năm 2015 vẫn còn lớn.
Hy vọng với sự phục hồi tiếp tục của nền kinh tế, việc đi vào thực thi và các luật (kinh doanh bất động sản, nhà ở…) cùng với việc đẩy nhanh xử lý nợ xấu, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ có bước chuyển biến tích cực hơn nữa.
“Nhiều vấn đề gốc rễ thị trường chưa được tháo gỡ” (Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh)
Tôi vẫn nghĩ rằng thị trường bất động sản với những số liệu thống kê hiện nay nó mới chỉ phản ánh được một số mặt tích cực nhất định thôi. Còn những vấn đề gốc rễ của thị trường thì chưa hẳn đã được tháo gỡ hoàn toàn.
Bởi vì theo tôi, tất cả những đánh giá về thị trường phải để vận động của thị trường tự do quyết định. Chúng ta không thể tự quyết cho thị trường có hồi phục hay không.
Hiếm có thị trường bất động sản nào mà chỉ qua một quý đã chuyển biến từ không tốt sang rất tốt được. Theo tôi vẫn còn rất nhiều cái tồn tại khó khăn trong thị trường bất động sản, đặc biệt là vấn đề cung cầu và vấn đề thu nhập.
Nhu cầu tự nhiên về bất động sản ở Việt Nam thì luôn rất lớn nhưng cầu về mặt khả năng chi trả thì lại phụ thuộc rất nhiều vào sự ấm áp đi lên của nền kinh tế.
Sự tăng trưởng của bất động sản sẽ phải đi cùng với tốc độ tăng trưởng chung của nền kinh tế. Nếu một mình anh chạy trước thì cũng sẽ lại phải chờ sự vận động của các ngành kinh tế khác.
Thị trường nhà ở vẫn sẽ là cứu cánh cho toàn bộ thị trường bất động sản bởi lẽ đây là thị trường mà doanh nghiệp Việt Nam thạo đồng thời nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam hiện vẫn rất lớn.
Về phân khúc thì hiện ở Việt Nam có thể nói mỗi loại hình sản phẩm bất động sản đều đã có lượng khách hàng riêng, có nhu cầu riêng của nó.
Việc phân khúc thị trường nào sẽ phát triển hơn còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố như tính chất dự án, năng lực của bản thân các chủ đầu tư và các yếu tố thị trường khác có liên quan.

Đất Xanh và Vietinbank ký kết hợp tác toàn diện!

Thỏa thuận hợp tác toàn diện giữa Đất Xanh và ngân hàng VietinBank nhằm phát huy thế mạnh của mỗi bên trên các lĩnh vực hoạt động và kinh doanh, hướng tới mục tiêu trở thành đối tác chính của nhau trong quá trình hoạt động và phát triển tín dụng, phi tín dụng, đầu tư góp vốn, đầu tư trái phiếu, tư vấn mua bán sáp nhập, bảo hiểm và cung cấp các sản phẩm về tài chính dự án. Theo đó, tổng giá trị các khoản tín dụng ký kết trong 5 năm (giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2020) là 20.000 tỷ đồng (tương đương gần 1 tỷ USD), được phân bổ đều cho mỗi năm 4.000 tỷ đồng. Ý nghĩa của hợp tác toàn diện sẽ bao hàm sự cam kết của VietinBank để tài trợ cho Đất Xanh, các khách hàng và đối tác của Đất Xanh về các sản phẩm tín dụng của VietinBank.

Hợp tác giữa Đất Xanh và Vietinbank giúp khai thác thế mạnh, năng lực và kinh nghiệm sẵn có của cả hai bên.

Đất Xanh ký kết hợp tác toàn diện với ngân hàng VietinBank để tăng cường quy mô hoạt động, gia tăng giá trị cho khách hàng và hợp tác để cùng dẫn đầu. Trong khuôn khổ hợp tác toàn diện, cả hai cam kết sử dụng các sản phẩm, dịch vụ của nhau trên cơ sở tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành, điều lệ và khả năng tài chính của mỗi bên. Ngoài ra, các nhà thầu, nhà cung cấp, các đối tác và khách hàng của Đất Xanh cũng được VietinBank ưu tiên hỗ trợ tín dụng và các giải pháp tài chính liên quan.
Đánh giá cao sự hợp tác toàn diện với VietinBank, Ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám Đốc của Tập đoàn Bất động sản Đất Xanh khẳng định: "VietinBank có bề dày lịch sử, kinh nghiệm và uy tín trong và ngoài nước qua việc cung cấp các dịch vụ ngân hàng truyền thống và hiện đại với chất lượng cao, với mạng lưới 150 chi nhánh phủ rộng khắp cả nước. Sự đồng hành của VietinBank nói chung và các chi nhánh trực thuộc hệ thống của VietinBank nói riêng, cùng với Đất Xanh trên 3 miền đất nước sẽ hợp sức tạo nên sức mạnh cộng hưởng, nhằm hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà ở hiện đại của người dân Việt Nam, cùng nhau đóng góp cho sự phát triển của xã hội.
Mặt khác, nhiều năm qua, VietinBank đã chứng minh được khả năng cung cấp giải pháp tài chính hiệu quả, khả năng thu xếp nguồn tài chính lớn, nhanh chóng với những điều kiện ưu đãi, chương trình chăm sóc khách hàng chu đáo. Đơn cử trường hợp tại dự án khu phức hợp ven sông SunView Town (ở quận Thủ Đức), Đất Xanh và VietinBank đã có sự phối hợp tốt để giúp các khách hàng mua nhà trả góp, và vay theo gói 30.000 tỷ. Đến nay gần 1200 căn hộ Sunview Town đã có chủ. Trong chiến lược phát triển của Đất Xanh giai đoạn 2015-2020, đồng hành với sự cam kết tài trợ vốn tín dụng của VietinBank, Đất Xanh đã chuẩn bị nhiều quỹ đất sạch để đầu tư phát triển đa dạng các loại hình: dự án căn hộ chung cư cao cấp, đất nền, nhà phố, biệt thự, khu du lịch nghỉ dưỡng, …. Chúng tôi đặt mục tiêu đảm bảo lượng sản phẩm giao dịch bình quân đạt 8.000 -10.000 sản phẩm/năm”.
Ông Lê Đức Thọ, Tổng Giám đốc VietinBank chia sẻ: VietinBank đã chứng kiến những bước phát triển mạnh mẽ của Đất Xanh trên thị trường bất động sản. Đất Xanh là đối tác chiến lược quan trọng, có mối quan hệ chặt chẽ, gắn bó lâu dài với VietinBank. Đất Xanh và VietinBank đã cùng nhau vượt qua những khó khăn thách thức để cùng nhau phát triển, lớn mạnh như ngày hôm nay.Việc hợp tác đầu tư toàn diện này đảm bảo cân bằng lợi ích tổng thể của các bên, nâng cao hiệu quả kinh doanh, đẩy mạnh tăng trưởng và sức cạnh tranh trên thị trường. Đồng thời giúp khai thác thế mạnh, năng lực và kinh nghiệm sẵn có của cả hai bên”.
Bắt đầu bằng những mục tiêu ngắn hạn trong buổi lễ ký kết hợp tác toàn diện với VietinBank thì giai đoạn đầu tiên, Đất Xanh và VietinBank sẽ ký hợp đồng tín dụng để tài trợ và bảo đảm nguồn vốn xây dựng dự án CT15 (thuộc khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội) với tổng diện tích gần 16.000 m2 quy hoạch xây dựng 406 căn hộ, tổng vốn đầu tư khoảng 700 tỷ đồng, sẽ triển khai trong quý 1/2015.

Hà Mỹ Giang

Mua nhà thô, đau đầu với phí phát sinh khủng!

Chấp nhận mua nhà xây thô vì muốn tiết kiệm chi phí, nhưng nhiều khách hàng đang rơi vào cảnh "dở khóc dở cười" khi phải mất thêm chi phí "khủng" để hoàn thiện.

Mua nhà xây thô có thể tiết kiệm cho khách hàng từ 3 - 8 triệu đồng/m2, nhưng những hệ lụy của hình thức bán nhà này thì ít ai lường tới.
Từ cuối năm 2012, việc bán căn hộ xây thô bắt đầu manh nha trên thị trường bất động sản và nhanh chóng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng.
Cho đến nay, đã có hàng loạt chủ đầu tư chào bán dự án của mình dưới dạng này như Flamingo Đại Lải Resort, với 30 căn biệt thự xây thô giá 2,8 tỷ đồng mỗi căn. Mandarine Garden hiện được chào bán xây thô 26,5-42,5 triệu đồng một m2, thay vì 36-37 triệu đồng khi đã hoàn thiện.

Nhận nhà thô, mua 'bực mình' vào người.

Golden Land Building chỉ có giá bàn giao thô từ 21,5 triệu đồng mỗi m2. Golden Palace Mễ Trì bán căn hộ hoàn thiện cơ bản với giá 22,6 triệu đồng một m2 (chưa VAT), thay vì giá từ 27 triệu đồng cả nội thất, Vinaconex 7 cũng đang chào bán dự án tại Cầu Diễn với giá 15,2 triệu đồng một m2 (chưa VAT) cho căn hộ bàn giao thô…
Theo các chuyên gia bất động sản(căn hộ sunview town), trong lúc thị trường bất động sản đang trầm lắng thì việc bán nhà giao thô được coi là một phương thức hiệu quả, giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh nguồn hàng.
Đối với khách hàng, cái lợi dễ thấy của việc mua căn hộ xây thô là tiết giảm được số tiền phải bỏ ra mua căn hộ. Theo tính toán, chi phí hoàn thiện chiếm 20-30% tổng mức đầu tư của một dự án. Dự án càng cao cấp, chi phí hoàn thiện càng lớn. Thông thường người mua có thể giảm được 3-8 triệu đồng/m2. Đặc biệt, mua nhà xây thô, người mua cũng có thể tự mình hoàn thiện nội thất căn hộ theo ý mình.
Tuy nhiên, những phiền toái từ việc bán căn hộ xây thô cũng đang khiến nhiều khách hàng phải "méo mặt".
Cách đây không lâu, 27 hộ dân cư thuộc dự án chung cư Golden Palace (K1, đường Mễ Trì, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), đã bức xúc khi chủ đầu tư yêu cầu khách hàng muốn tự hoàn thiện căn hộ mà không sử dụng nhà thầu do chủ đầu tư đưa ra, thì sẽ phải nộp 200 triệu đồng cho chủ đầu tư (có bảo lãnh ngân hàng).
Còn nếu thuê nhà thầu do chủ đầu tư chọn, thì theo khách hàng, nhiều nhà thầu không đảm bảo năng lực và giá hoàn thiện cũng khá cao.
Nhiều khách hàng mua nhà tại dự án Mandarin Garden cũng bức xúc vì thời điểm tháng 5, khi khách hàng muốn hoàn thiện nhà, chủ đầu tư đã áp dụng quy định là khách hàng phải mua vật liệu như cát, gạch, xi măng của công ty Long Việt (thuộc Hòa Phát). Nếu khách hàng tự mua thì gặp phải nhiều thủ tục phiền hà khi đem vào thi công. Tuy nhiên, giá thành bán vật liệu của đơn vị này đều cao hơn giá thị trường rất nhiều. 
Một số khu chung cư khác ở Hà Nội thì yêu cầu khách hàng nộp tiền làm vệ sinh do rơi vãi vật liệu xây dựng trong quá trình thi công với mức phí từ 2 - 5 triệu đồng.
Rõ ràng việc nhận nhà bàn giao thô với mục đích tiết kiệm chi phí là không khả thi, và người mua nhà luôn "cầm dao đằng lưỡi", chấp nhận sự thiệt thòi mà không biết kêu ai.
Về mặt lý lẽ, việc chủ đầu tư đưa ra nhà thầu và yêu cầu khách hàng phải lựa chọn cũng không hẳn là không hợp lý. Bởi lẽ các nhà thầu này sẽ phải chịu trách nhiệm nếu thi công ảnh hưởng đến hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà.
Trường hợp khách hàng tự thuê thợ đến hoàn thiện, việc phải nộp tiền để đề phòng trường hợp làm hư hỏng các thiết bị chung trong tòa nhà. Số tiền này sẽ được sử dụng cho mục đích khắc phục, sửa chữa, bồi thường hoặc thay thế các thiệt hại có thể xảy ra trong quá trình nhà thầu thực hiện thi công hoàn thiện nội thất căn hộ đối với căn hộ liền kề hoăc hệ thống hạ tầng của tòa nhà.
Những phiền phức do căn hộ xây thô mang lại không chỉ đối với khách hàng. Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP Invest) cũng phải thừa nhận, dù việc bán nhà xây thô giúp lượng giao dịch tốt hơn rõ rệt nhờ mức giá được giảm xuống.
Nhưng khi đi vào hoàn thiện, việc quản lý công nhân ra vào công trường và các thiết bị chung của tòa nhà là rất khó khăn.
GP Invest từng triển khai một dự án bán nhà xây thô là Nam Đô Complex (Trương Định, Hoàng Mai, Hà Nội). Đến khi dự án hoàn thiện, khách hàng đưa thợ của mình đến để tự hoàn thiện, khiến chủ đầu tư rất khó khăn trong việc quản lý người ra vào tòa nhà.
Nhiều căn hộ khi hoàn thiện còn gây ảnh hưởng đến hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà, như hệ thống đường ống nước. Điều này gây ảnh hưởng đến dự án và cả những người mua nhà.
Đặc biệt, nhiều hộ gia đình mua gói căn hộ hoàn thiện, nhưng khi chuyển về ở được nửa năm, nhiều hộ xung quanh mới bắt đầu hoàn thiện gây mất trật tự, ô nhiễm môi trường và cả an ninh trong tòa nhà.
"Bán nhà xây thô cũng là một bài học đắt giá đối với chúng tôi. Chính vì thế, tới đây, khi GP Invest triển khai xây dựng dự án Tràng An (đường Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy, Hà Nội) sẽ không bán theo hình thức giao nhà thô. Chúng tôi sẽ xây dựng căn hộ với đầy đủ các thiết bị, từ việc đi ngầm đường dây điều hòa sẵn cho khách hàng, khách hàng chỉ việc mang bàn ghế, giường tủ đến là có thể ở luôn", ông Hiệp cho hay.
Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, bàn giao căn hộ xây thô tiết kiệm đươc một khoản tiền cho người dân, nhưng trước khi mua hình thức nhà này, khách hàng nên cân nhắc kỹ nhiều vấn đề như: chi phí hoàn thiện, đơn vị, nhà thầu thi công, hợp đồng ký với chủ đầu tư,...
Chưa kể sẽ xảy ra những xung đột giữa cư dân cũ - cư dân mới do việc sửa chữa, hoàn thiện có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường cũng như không gian chung.
Can ho cao cap Sky Center .

Nên đầu tư vào Bất Động Sản nghỉ dưỡng hay không?

Trong bối cảnh giá dầu giảm, giá vàng và lãi suất ngân hàng không còn hấp dẫn, kênh chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp liệu có lên ngôi?

Hấp lực bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản đang dậy sóng trở lại nhờ vào cú hích từ cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và các chính sách mới về Luật đầu tư bất động sản và Luật Nhà ở vừa được thông qua với nhiều quy định thông thoáng. Đặc biệt, từ ngày 1/7/2015, Luật cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam sẽ chính thức có hiệu lực giảm tải tình trạng apartment for rent. Đây chính là điều kiện đủ để bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển trở lại vì Việt kiều và cả người nước ngoài đều quan tâm mạnh đến phân khúc này.

Vinpearl Premium Phú Quốc

Một lợi thế khác cho sự nở rộ của bất động sản nghỉ dưỡng là tiềm năng du lịch lớn của Việt Nam đang được đánh thức, thu hút hàng triệu du khách mỗi năm - điều kiện cần cho bất động sản nghỉ dưỡng thức dậy sau “kỳ ngủ đông dài”.

Như vậy có thể nói đây là thời điểm “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” của bất động sản nghỉ dưỡng.  Sau khoảng 4 năm khủng hoảng, nhiều dự án quy mô lớn đang được kích hoạt trở lại. Các chủ đầu tư tái khởi động hoặc công bố dự án rầm rộ đem lại hiệu ứng mà dân trong nghề nói vui: “Bất động sản đang trở lại - lợi hại hơn xưa” can ho Sunview Town.

Thời điểm này được các chuyên gia nhận định “Rót vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng được coi là một kênh đầu tư khôn ngoan trong bối cảnh hiện nay.” Ngoài việc được sở hữu kỳ nghỉ trong khoảng thời gian cố định có thể lên tới hàng chục năm, tận hưởng môi trường sống đẳng cấp, khách hàng có thể thu được khoản sinh lời không nhỏ từ việc cho thuê lại hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu. Đây là hình thức kinh doanh mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, với khả năng thu hồi vốn nhanh và mãi lực kinh doanh cao.

Lợi nhuận siêu hấp dẫn

Lợi nhuận lâu dài và hấp dẫn chính là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư. Nắm bắt được tâm lý chung này, Tập đoàn Vingroup đã tung  ra chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn. Theo đó, chủ đầu tư cam kết chia sẻ lợi nhuận đặc biệt lên đến 85% với mức tối thiểu 8%/năm trên tổng giá trị biệt thự trước thuế cộng biên độ trượt giá của đồng tiền đầu tư, trong vòng 10 năm cho khách hàng mua biệt thự Vinpearl Premium. Đây cũng chính là dòng thương hiệu hoàn toàn mới mà hệ thống Vinpearl đã nhanh chóng ra mắt đón đầu thị trường cuối tháng 12 năm 2014 vừa qua.

Với thị trường, Vinpearl mang đến cơ hội đầu tư chưa từng có. Còn với các khách hàng, “chọn mặt gửi vàng” là điều cân nhắc trước tiên. Vì vậy dù trong bức tranh chung đang khởi sắc của thị trường bất động sản, chỉ những sản phẩm có thương hiệu uy tín, chất lượng đảm bảo, hạ tầng đồng bộ mới có thể có những chuyển biến tích cực. Trong cuộc cạnh tranh gay gắt này, với uy tín đã được khẳng định qua hàng loạt dự án BĐS đẳng cấp khắp Việt Nam, cùng lợi thế về thương hiệu du lịch nghỉ dưõng hàng đầu Vinpearl và khả năng chia sẻ quyền lợi linh hoạt trong hệ thống rộng lớn của mình, Vingroup đang ở vị trí số 1.

Lý do là hệ thống Vinpearl luôn có tỉ lệ lấp đầy cao quanh năm và nguồn thu ngoại tệ ổn định, đem lại cơ sở vững chắc để khách hàng an tâm về khoản 85% lợi nhuận sẽ được chia sẻ từ chương trình cho thuê. Thực tế, với cam kết đem lại cho khách hàng thấp nhất 8% lợi nhuận/năm bằng ngoại tệ trong vòng 10 năm, Vinpearl Premium đem lại hiệu quả vượt trội gấp nhiều lần so với mức sinh lời hiện hành từ đầu tư vào ngoại tệ gửi ngân hàng, đưa bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp vào vùng trũng của dòng tiền.

  Can ho cao cap Sky Center
Vinpearl Premium là dòng thương hiệu mới của hệ thống nghỉ dưỡng Vinpearl bao gồm khu khách sạn 5 sao và khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp trong một quần thể, kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc tinh tế với hệ thống dịch vụ, giải trí mang đẳng cấp 5 sao trong không gian thiên nhiên tuyệt đẹp.
Ngoài Vinpearl Premium Đà Nẵng với quy mô 39 biệt thự biển đã đi vào hoạt động từ năm 2011, các dự án trong hệ thống Vinpearl Premium đều đang được triển khai và sẽ lần lượt khai trương, bàn giao trong năm 2015. Trong đó, các biệt thự cao cấp tại Vinpearl Premium Nha Trang Bay sẽ dự kiến khánh thành ngày 30/4/2015. Cùng năm, Vinpearl Premium Golf Land Nha Trang với các biệt thự có tầm nhìn hướng biển hoặc hướng sân golf tuyệt đẹp sẽ khai trương vào tháng 11/2015.
Tại Phú Quốc, ngay trong tháng 12/2014, Vinpearl Premium Phú Quốc đã có thể bàn giao giai đoạn 1, đồng thời tiếp tục triển khai hoàn thiện để bàn giao các biệt thự của giai đoạn 2 vào tháng 7/2015.
House for rent

1.001 kiểu khuyến mãi địa ốc

Thị trường bất động sản phía Nam những ngày cuối năm tiếp tục chứng kiến cuộc đua tung sản phẩm ra thị trường, với đủ kiểu khuyến mãi của các doanh nghiệp. Theo giới kinh doanh địa ốc, thị trường đang có sức hút lớn, nhưng với nguồn cung nhiều, quyền năng đang thuộc về người mua.

Cuộc đua dành thị phần

Trong tuần qua, bất động sản TP.HCM chứng kiến cuộc đua bung hàng của hàng loạt dự án, từ cao cấp(căn hộ Sunview Town), trung cấp, đến các dự án vùng ven. Trong các đợt mở bán này, thị trường cũng chứng kiến đủ kiểu khuyến mãi khác nhau để cạnh tranh thị phần.
Ở phân khúc căn hộ cao cấp, ngày 17/1 vừa qua, CTCP Kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land) tiếp tục mở bán những căn hộ cuối cùng thuộc Block B1, B2, Dự án khu căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn tại quận 6, TP.HCM. Chiến lược bán hàng của Him Lam tung ra để kích thích người mua nhà là tập trung hỗ trợ chính sách về tài chính.
Theo đó, khách hàng khi mua căn hộ của Dự án Him Lam Chợ Lớn chỉ cần trả trước 50% giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà, phần còn lại thanh toán trong 48 tháng với lãi suất cố định 6%/năm; hoặc người mua có thể trả trước một nửa tiền, nhận nhà, thanh toán 50% còn lại trong 24 tháng không tính lãi suất. Chiết khấu lên đến 8,88% trên tổng giá trị căn hộ.
Nếu như Him Lam dùng chính sách hỗ trợ tài chính để tìm khách hàng, thì công ty Địa ốc Phú Long lại tung chính sách khá “độc” khi mở bán Khu biệt thự song lập vườn Dragon Parc và khu phức hợp căn hộ Dragon Hill Residence and Suites, là hỗ trợ nơi ở miễn phí cho người mua nhà trong thời gian chờ nhận nhà.
Theo đó, khách hàng khi mua biệt thự Dragon Parc sẽ được Phú Long khuyến mãi ở miễn phí căn hộ Dragon Hill với nội thất đầy đủ tiện nghi trong vòng 2 năm. Còn với khu phức hợp căn hộ Dragon Hill Residence and Suites, khách hàng khi mua căn hộ Dragon Hill sẽ nhận được lì xì sổ tiết kiệm 100 triệu đồng, miễn 1 năm phí quản lý, hỗ trợ lãi suất 0% năm đầu tiên và lãi suất cố định 5%/năm trong 2 năm tiếp theo.

Các chương trình khuyến mãi đang "trăm hoa đua nở".

Với phân khúc căn hộ bình dân, ngày 17/1, công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn - đơn vị phân phối độc quyền, phối hợp cùng chủ đầu tư là CTCP Nhà Hưng Ngân tiếp tục tung ra thị trường Block B1, Dự án Hưng Ngân Garden tại quận 12. Hình thức kích cầu của dự án này là khi mua căn hộ, khách hàng sẽ được hỗ trợ vay vốn gói 30.000 tỷ đồng từ Ngân hàng BIDV với lãi suất 5%/năm, thời hạn vay lên đến 15 năm, hạn mức vay đến 80% giá trị căn hộ. Ngoài ra, Hoàng Anh Sài Gòn còn có nhiều phân quà giá trị khác dành cho khách hàng mua căn hộ trong ngày mở bán.
Tại Bình Dương, cũng trong ngày 17/1, công ty Địa ốc Kim Oanh tiếp tục mở bán đợt 2, gồm 200 nền đất thuộc Dự án Khu đô thị The Mall City II tại trung tâm Khu đô thị liên hợp Thành phố mới Bình Dương. Giai đoạn 1 của dự án này đã mở bán thành công với 380 sản phẩm được khách đặt mua. Chiêu khuyến mãi của Kim Oanh với dự án này là, tất cả các khách hàng mua đất trong đợt này đều được tham gia chương trình bốc thăm trúng thưởng, với các phần quà có giá trị cao. Đặc biệt, 100 khách hàng giao dịch thành công đầu tiên sẽ được tặng một thẻ cào trị giá từ 5 chỉ đến 1 lượng vàng SJC.
Có lẽ hình thức khuyến mại “độc” nhất hiện nay với các dự án bất động sản thuộc về CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal). Doanh nghiệp này đang tung ra chương trình bán hàng 2 dự án Jamona City quận 7 và Arista Villas quận Thủ Đức, TP.HCM với cam kết, sau 2 năm, Sacomreal sẽ mua lại sản phẩm với giá trị tăng ít nhất 20%. Theo phân tích của giới chuyên môn, đây là hình thức khuyến mãi nhằm mục đích huy động vốn từ khách hàng. Mới nghe qua có vẻ hấp dẫn, tuy nhiên, thực tế như thế nào cần phải cân nhắc kỹ về các điều khoản giao dịch trong hợp đồng, tính pháp lý dự án, tiến độ đầu tư dự án đến đâu...

Quyền năng đang thuộc về “thượng đế”

Theo ghi nhận của Đầu tư Bất động sản, từ thực tế thời gian qua cho thấy, phần lớn các dự án đều có kết quả bán hàng tốt. Tuy vậy, dù sức hút của thị trường khá lớn, nhưng khác với thời điểm cơn sốt bất động sản trước đây, thay vì chủ đầu tư chỉ cần công bố dự án là khách hàng tranh nhau mua mà không cần nắm rõ thông tin, thì hiện nay, để khách hàng quan tâm và mua sản phẩm, bản thân các doanh nghiệp phải không ngừng đưa ra các chương trình khuyến mãi, hậu mãi để lôi kéo khách hàng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trong một thị trường mà nguồn cung đang khá dồi dào hiện nay, người tiêu dùng có “quyền năng” rất lớn, là có quyền chọn dự án, chọn sản phẩm. Vì vậy, khách hàng sẽ chọn mua sản phẩm tại dự án của các chủ đầu tư uy tín và có chính sách hỗ trợ tốt, chọn những sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình. Còn với các chủ đầu tư, dù thị trường có khởi sắc, nhưng trong giai đoạn này, nếu doanh nghiệp nào không có năng lực, không có những chính sách bán hàng tốt vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn.
Khảo sát của Savills Việt Nam cho biết, 2015 - 2017, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ chứng kiến sự xuất hiện của lượng cung lớn tung ra thị trường, với 65.600 căn hộ từ 102 dự án, trong đó, khoảng 30% số căn hộ dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015 - 2016.
“Việc đa dạng hóa sản phẩm và sự xuất hiện của các sản phẩm mới trong các dự án vừa được tung ra góp phần đáp ứng nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ xuất hiện sự cạnh tranh mới”, Savills phân tích.
Theo ghi nhận thực tế, trong năm 2015, nguồn cung căn hộ sẽ liên tục gia tăng. Chỉ tính riêng Dự án căn hộ Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup đã cung cấp cho thị trường khoảng 10.000 căn hộ; Dự án Đại Quang Minh (quận 2) do công ty Đại Quang Minh làm chủ đầu tư cũng đang lên kế hoạch chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường trong năm 2015 với khoảng 1.131 căn hộ và nhà phố, biệt thự; Dự án căn hộ Masteri Thảo Điền (quận 2) cũng với khoảng 3.000 căn hộ; Dự án Estella Heights với gần 700 căn hộ cao cấp của Keppel Land cũng sẽ công bố thời gian tới. Đó là chưa kể hàng chục dự án của các doanh nghiệp lớn như công ty Novaland, Phú Mỹ Hưng, Him Lam Land, Hưng Thịnh (can ho Sky Center)… cũng đang lên kế hoạch phát triển và sẽ công bố trong năm 2015, đang tạo ra một cuộc cạnh tranh mới cho các chủ dự án.
Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, dù hiện nay và khả năng sắp tới, thị trường sẽ chào đón nguồn cung lớn, nhưng điều này không đáng lo ngại, mà còn chứng tỏ, niềm tin của thị trường đã được phục hồi. Hiện nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn, vấn đề của thị trường lúc này không phải là nhu cầu ảo như những năm trước, mà là nhu cầu có thật.
“Dù thị trường đã rất sôi động, nhưng cũng đang có sự phân hóa rất lớn. Những dự án, doanh nghiệp nào phát triển bài bản, có uy tín trên thị trường chắc chắn vẫn được khách đón nhận, ngược lại, các doanh nghiệp, dự án lôm côm vẫn sẽ không sống nổi trên thị trường”, ông Thanh nhấn mạnh.

TP.HCM: Hàng nghìn căn nhà ở xã hội sẽ tung hàng năm 2015

Ngoài các dự án nhà ở giá thấp thì nhà ở xã hội cũng được các chủ đầu tư trên địa bàn TP.HCM chú ý tập trung đẩy nhanh tiến độ hoàn thành để đáp ứng nhu cầu lớn của người dân nhanh nhất.

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, đến hết năm 2014, trên địa bàn TP.HCM đã khởi công 01 dự án nhà ở tại quận 2 là Dự án Nhà ở xã hội phường Thảo Điền do CTCP Thủ Thiêm làm chủ đầu tư với quy mô 304 căn và hoàn thành 01 dự án nhà ở lực lượng vũ trang tại quận Gò Vấp do CTCP Tập đoàn Hà Đô làm chủ đầu tư với quy mô 432 căn (Căn hộ Sunview Town).

Tính lũy kế từ năm 2011 đến nay, hoàn thành 15 dự án với quy mô 2.442 căn nhà ở xã hội. Đến nay đã bán được 1.653 căn hộ nhà ở xã hội sử dụng vốn ngoài ngân sách cho các đối tượng nhà ở xã hội gồm: dự án nhà ở xã hội của công ty Hoàng Quân, xã An Phú, huyện Bình Chánh với 1.133 căn, dự án nhà ở xã hội của HTX Gia Phú quận 12 với 420 căn, dự án Chung cư lô 1A, khu 6B, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh với 100 căn(Can ho cao cap Sky Center).

Chuyển đổi 3 dự án nhà ở thương mại sang là nhà ở xã hội với quy mô 880 căn, gồm: Chung cư Lô A – Khu dân cư lô số 4- Khu Chức năng 6B do CTCP Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư, dự án Khu Chung cư kết hợp thương mại Hòa Nguyễn do công ty TNHH Đầu tư Bất Động Sản Tân Bình làm chủ đầu tư, dự án Chung cư cao tầng do công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư.
Công nhận chủ đầu tư cho 6 dự án nhà ở xã hội. Chấp thuận đầu tư 01 dự án nhà ở xã hội lực lượng vũ trang Quân khu 7 tại quận 12.
Năm 2015, trên địa bàn TP.HCM sẽ hoàn thành 05 dự án nhà ở xã hội với quy mô 3.574 căn cung cấp ra thị trường.

Google ra mắt ứng dụng Chrome Remote Desktop cho iOS, điều khiển máy tính từ xa thông qua Chrome

​

Hồi tháng 4 năm ngoái Google đã ra mắt ứng dụng Chrome Remote Desktop để cho phép người dùng sử dụng trình duyệt Chrome điều khiển một chiếc máy tính khác từ xa. Đến hôm nay thì app này đã có bản cho iOS. Tính năng và cách hoạt động của phần mềm vẫn y hệt như trước, tức là bạn sẽ cần đến một app cài trên thiết bị di động, sau đó cài thêm plugin trên Chrome và đăng nhập vào cùng tài khoản Google. Ở lần đầu chạy Chrome trên máy tính, bạn sẽ được yêu cầu kích hoạt dịch vụ Chrome Remote cũng như thiết lập mã PIN bảo mật 6 số. Ngoài ra nếu bạn cần hỗ trợ từ xa cho người khác thì người ta sẽ đọc cho bạn mã 9 chữ số sau khi nhấn vào nút "Share", không nhất thiết phải đăng nhập Google Account vào. Mình thử nghiệm thì thấy tốc độ phản hồi của Chrome Remote Desktop rất tốt, nhanh và nhạy.

Để sử dụng:

• Tải về Chrome Remote Desktop cho iOS tại đây
• Tải về Chrome Remote Desktop cho Windows/OS X tại đây

​

Chia sẻ thêm với các bạn là chúng ta cũng có thể dùng máy tính này để điều khiển máy tính khác cũng thông qua plugin Chrome Remote Desktop của trình duyệt. Khi chạy plugin lên, bạn hãy nhấn vào nút "Access" để kết nối với chiếc PC thứ hai.

​

Căn hộ Sunview Town

Nguồn: App Store​

BĐS TP. HCM: Vùng nào đang là 'điểm nóng'?

- Theo báo cáo của Savill về thị trường BĐS TP.HCM quý IV/2014 có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 28% theo quý và 149% theo năm, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010.
Tỷ lệ hấp thụ ghi nhận là 22%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm.
Trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 45% thị phần tổng số căn đã bán, theo sau là Tân Phú, Thủ Đức, Bình Thạnh, Bình Tân và quận12 với 38% thị phần.
Phân khúc hạng B có sự giao dịch mạnh nhất trong vòng 5 năm qua, chiếm 46% tổng số luợng giao dịch.

Quý IV/2014, giao dịch căn hộ tại TP. HCM đạt mức cao nhất trong vòng 4 năm qua (Ảnh minh họa)

Về nguồn cung, căn hộ để bán trong qúy IV/2014 có 11 dự án mới và các giai đoạn mới của ba dự án hiện hữu được chào bán với hơn 4.700 căn hộ, tăng nhẹ 3% theo quý nhưng tăng mạnh 130% theo năm. Đây là mức tăng nhiều nhất trong 1 quý kể từ Q2/2011.
Tính đến Q4/2014, thị trường sơ cấp có khoảng 19.000 căn hộ, tăng 9% theo quý và 21% theo năm.
Từ 2015 đến 2017, thị trường TP. HCM sẽ tiếp nhận 65.600 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu; trong đó khoảng 30% số căn hộ trong tuơng lai dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015 – 2016.
Nhận định về nguồn cầu trong thời gian tới, Savill cho rằng, lợi tức cho thuê ổn định và hiệu suất cho thuê tốt trong khu vực phát triển góp phần thúc đẩy các nhà đầu tư. Cùng với đó, nguời mua và nhà đầu tư đang đựợc huởng lợi tự nhiều chính sách hỗ trợ tài chính, bao gồm các điều khoản thanh toán linh hoạt, lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, gói kích cầu kinh tế, vv. Ngoài ra, thương hiệu và uy tín của nhà đầu tư cũng là một yếu tố lớn ảnh hưởng đến sự tự tin của nguời mua.
Phân khúc biệt thự, liền kề cũng đã có những tín hiệu khả quan. Theo báo cáo, tổng lượng giao dịch của phân khúc biệt thự/nhà liền kề trong quý IV/2014 tăng mạnh 56% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này đạt 37%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý.
Đối với phân khúc đất nền, tổng lượng giao dịch tăng đáng kể 37% theo quý. Quận 9 có lượng giao dịch cao nhất, theo sau là quận 8.
Khảo sát từ phía Savill cho thấy, gần đây, các dự án biệt thự/nhà liền kề đang mở bán với tiện ích nội khu hoàn chỉnh, kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố và có sản phẩm phù hợp đã góp phần vào tình hình hoạt động tốt của phân khúc này.
Đa số dự án đất nền hoạt động tốt là do có giá cả phù hợp và cung cấp nhiều biện pháp hỗ trợ tài chính cho người mua từ trực tiếp chủ đầu tư hoặc ngân hàng.
Trong hai quý tiếp theo, phân khúc này sẽ có khoảng hơn 1.100 căn từ 11 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường.
Căn hộ Sunview Town Thủ Đức
Phong Vân

Giá đất tại TP.HCM chênh nhau gần 1000 lần

Trong khi giá đất tại các tuyến đường ở quận 1 lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng, thì tại các tuyến đường thuộc những huyện ngoại thành chỉ có giá vài trăm ngàn đồng.

Tin từ UBND TP.HCM ngày 12/1 cho biết, căn hộ Vinhomes Central Park cơ quan này đã chính thức ban hành bảng giá đất mới đối với gần 4.000 tuyến đường trên địa bàn Thành Phố. Như vậy cùng với việc nhận được nhiều tiền bồi thường hơn khi đất bị thu hồi, người dân cũng phải đóng tiền cao hơn khi nộp thuế sử dụng đất…

Dù đã tăng so với năm 2014 nhưng giá đất lần này vẫn thấp hơn nhiều giá thị trường.

Theo đó, kể từ ngày 1/1/2015 bảng giá đất này sẽ được dùng làm căn cứ để: Tính tiền sử dụng đất với phần đất trong hạn mức cho phép; Tính thuế sử dụng đất; Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất…

Căn hộ Sunview Town Thủ Đức theo bảng giá đất cho thấy đất trên ba tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) được định giá cao nhất với mức 162 triệu đồng/mét vuông. Trong khi đó ba tuyến đường tại huyện Cần Giờ được định giá thấp nhất với mức 170 ngàn đồng/mét vuông. Như vậy mức giá chênh lệch giữa các tuyến đường này lên tới 952 lần.

So với giá đất năm 2014 thì giá đất năm 2015 đã tăng trung bình 1,64 lần (ở các quận) và 1,55 lần (ở các huyện). Tuy nhiên theo đánh giá của nhiều người trong lĩnh vực bất động sản thì mức giá này chỉ bằng 30% giá thị trường.

Căn hộ cao cấp Sky Center Trước đó trong kỳ hợp thứ 17 được tổ chức vào ngày 30/12 vừa qua, HĐND TP đã thông qua tờ trình của UBND TP về bảng giá đất. Việc điều chỉnh được trông đợi sẽ làm giảm dần mức chênh lệch giữa bảng giá và giá thị trường, qua đó góp phần giảm tình trạng đầu cơ đất.

Dưới đây là mức giá cụ thể tại một số tuyến đường:

Bảng giá đất một số tuyến đường tại quận 1.

Bảng giá đất một số tuyến đường tại quận 3.

Bảng giá đất một số tuyến đường tại quận 10.

Bảng giá đất một số tuyến đường tại quận Tân Phú.

Bảng giá đất một số tuyến đường tại huyện Cần Giờ.

* Đơn vị tính: Ngàn đồng

Nguyễn Cường

Mong thưởng Tết tiền tỷ, môi giới nửa đêm nghĩ cách bán hàng

Bán được biệt thự 10 tỷ thì sàn nhận hoa hồng khủng 1-2 tỷ, nhân viên môi giới sẵn sàng bỏ cơm nhà, nửa đêm tỉnh giấc tính mưu nghĩ cách bán nhà… để mong có thưởng Tết lớn.

Cuối năm, nhiều dự án được chủ đầu tư tung ra đón khách thì cũng là thời điểm nhân viên môi giới đua nhau làm việc cật lực để vừa nhận được mức hoa hồng cao lại có cơ hội nhận được phần thưởng Tết hấp dẫn mà lãnh đạo đưa ra.
Chia sẻ với PV, anh Nguyễn Mạnh Thắng, nhân viên Sàn BĐS Châu Á cho hay: Với nghề môi giới, thu nhập không đều, có tháng vượt doanh số thì thu nhập cao nhưng có tháng không bán được căn nào thì thu nhập thấp. Mỗi tháng trung bình mỗi môi giới phải bán được 2 căn thì mới hoàn thành công việc. Thu nhập được hưởng ngoài lương cứng sẽ được hưởng thêm tiền hoa hồng từ doanh số mang về công ty. Ví dụ mang về mức từ 0 đến 15 triệu được hưởng 20%, từ 15 – 35 triệu đồng được hưởng 25%, cứ thế đến mức hưởng hoa hồng cao nhất là 40%.
Chính vì thế, nếu muốn có Tết to, tức là muốn được thưởng Tết nhiều thì phải đạt được doanh số bán hàng cao.
“Với những người đã có kinh nghiệm thì việc môi giới bán một căn biệt thự có giá tới 10 tỷ thì sẽ  mang về mức hoa hồng cho sàn tới 1 – 2 tỷ đồng, khi đó mức hoa hồng được cắt lại cho nhân viên môi giới là khá lớn, có thể mua được cả xe SH là chuyện bình thường. Nhưng với nhân viên mới vào nghề như em thì chỉ mong cày cuốc bán được vài căn chung cư để đạt doanh số cuối năm, nhưng nếu bán được nhiều hơn thì càng tốt”, Thắng tâm sự.
Anh Thắng cho biết, bán được một căn chung cư, ngoài được hưởng hoa hồng như bình thường thì còn được thưởng thêm 1 triệu đồng, vượt doanh số quy định thì được thưởng thêm 2 triệu đồng/căn.

Nhân viên môi giới làm việc bất kể thời gian để đạt được doanh số bán hàng cao nhất.

Vì thế, anh Thắng cũng giống như các nhân viên môi giới khác tận dụng mọi thời gian trong ngày để làm việc. Lúc thì đi phát tờ rơi, khi đăng tin trên các trang website, gửi email cho khách hàng, lên lịch gặp khách hàng, tìm hiểu các dự án xung quanh dự án đang bán để có hướng tư vấn cho khách hàng… Vì thế, nếu cứ có khách hàng thì bất kể thời gian nào cũng có thể làm việc, kể cả tối muộn.
Chị Thu Trang, nhân viên môi giới có kinh nghiệm đang làm việc tại một sàn giao dịch nhà đất ở Trung Hòa - Nhân Chính đang phấn đấu để đạt được mức thưởng tết cao nhất.
Nhờ thị trường năm nay có ấm hơn so với năm ngoái nên chị Trang đặt chỉ tiêu tháng cuối năm phải bán được ít nhất 7-10 căn chung cư để vừa được tiền hoa hồng cao, lại vừa được thưởng Tết là một chuyến du lịch đi Trung Quốc.
Để bán được hàng, ngoài việc đăng tin tìm kiếm khách hàng, chị Trang cho hay chị đã phải nhờ bạn bè, người thân giới thiệu khắp nơi, tìm cả cộng tác viên chính là các nhân viên trong các công ty mà chị quen biết để giới thiệu bán nhà cho mình.
“Cuối năm dự án nhiều, môi giới cũng nhiều và làm việc hết công suất nên việc tìm khách hàng tiềm năng càng khó khăn hơn, có lúc khách đã đồng ý ký hợp đồng nhưng chỉ sau 1 đêm họ lại đổi ý thế là công cốc. Có nhiều đêm nằm mãi không ngủ được chỉ vì nghĩ cách tìm khách hàng tiềm năng, nghĩ cách bán được hàng”, chị Trang chia sẻ.
Thế nhưng, làm trong nghề có lợi thế là nắm rõ tính chất các dự án, nên nếu dự án nào có giá cả hợp lý, vị trí đẹp chị Trang lại khuyên bạn bè hay người thân chưa có nhà nên mua, qua đó vừa giúp họ mua được căn nhà ưng ý, lại vừa đạt được doanh số cao.
Khác với những môi giới trên, anh Nguyễn Văn Dũng, Quản lý dự án của Sàn Bất động sản Hoàng Gia lại cùng anh em trong nhóm đặt mục tiêu phải bán được ít nhất 15 căn trong một tháng. Vì thế, ngoài việc hướng dẫn các nhân viên môi giới cùng làm, anh cũng trực tiếp tham gia phân phối dự án tới khách hàng, tất cả đều làm việc nỗ lực cả ngoài giờ hành chính để có thể đạt được kết quả bán hàng cao nhất ở tháng cao điểm này.
“Cuối năm bận rộn, nhân viên môi giới kết thúc công việc về nhà lúc 8-9 giờ tối là chuyện bình thường, nhưng về nhà rồi đêm vẫn còn có thể làm việc tiếp bằng cách đăng tin lên các trang mạng để quảng bá dự án”, anh Dũng kể.
Anh Dũng cũng cho biết, công ty anh đã đưa ra nhiều mức thưởng tết hấp dẫn như, nếu bán được 1 căn liền kề tại dự án mà công ty đang phân phối thì sẽ được thưởng nóng 5 triệu, nếu bán liền được 3 căn thì được thưởng ipad, còn bán được 5 căn thì sẽ được thưởng chuyến du lịch nước ngoài… điều này đã “hút” nhân viên làm việc hăng say hơn.
“Thời gian trong ngày được các nhân viên tận dụng tối đa, đầu giờ sáng đến 9h đăng tin lên các trang web, sau đó gọi điện thoại chăm sóc khách hàng cũ và khai thác khách hàng mới, gửi các tin nhắn hay email tới khách hàng. Buổi chiều gặp khách hàng trực tiếp hoặc đưa họ đi thăm dự án, có những khách bận công việc đến tối mới có thể gặp được thì vẫn tiếp tục phải làm việc”, anh Dũng cho hay.
Bản thân anh cũng nhiều hôm liền không về nhà ăn cơm tối cùng với vợ con được vì còn phải gặp khách hàng. Thế mới hay, để đạt được doanh số cao cũng như mức thưởng Tết cao là điều khá vất vả đối với các môi giới bất động sản dịp cuối năm này căn hộ Sunview Town Thủ Đức.

Hòa Minzy - bạn gái ca sĩ cá tính của Công Phượng

Chàng tiền đạo đội tuyển U19 và Quán quân Học viên ngôi sao gây bất ngờ với hình ảnh hôn nhau say đắm trên mạng xã hội.

Lộ ảnh Công Phượng và Hòa Minzy hôn nhau

Tấm hình cặp đôi khoá môi nhau được chia sẻ trên Instagram khiến mọi người bất ngờ.

Mới đây, Hoà Minzy - quán quân Học viện ngôi sao mùa đầu tiên khiến cộng đồng mạng xôn xao khi đăng tải trên trang Instagram hình ảnh cô và tiền đạo Công Phượng khóa môi ngọt ngào. Tuy nhiên, ngay sau đó, cô ca sĩ sinh năm 1995 đã nhanh chóng gỡ bỏ khung ảnh này. Hình ảnh khiến Hòa Minzy và Công Phượng nhanh chóng trở thành chủ đề hot được người hâm mộ quan tâm căn hộ Sunview Town Thủ Đức.

Tin đồn Hoà Minzy hẹn hò cầu thủ cùng tuổi nổi tiếng của đội tuyển U19 và Hoàng Anh Gia Lai nảy sinh từ cuối năm 2014. Nhiều lần trước đó, Hòa Minzy bị bắt gặp đến sân vận động để cổ vũ cho đội tuyển quốc gia U19. Trả lời nghi vấn, Hoà Minzy cho rằng cô là fan của U19 Việt Nam nói chung và cá nhân đội trưởng Công Phượng nói riêng. Đây là lý do cô ca sĩ sinh năm 1995 quyết định bay từ Hà Nội tới Pleiku để xem Công Phượng cùng các đồng đội thi đấu giải giao hữu trước thềm V.League 2015 căn hộ cao cấp Sky Center.

Nếu chàng tiền đạo đội tuyển quốc gia U19 khá nổi tiếng trong giới thể thao và được người hâm mộ cả nước yêu mến bởi những thành tích tại giải đấu bóng đá trong và ngoài nước, được bình chọn là gương mặt tiêu biểu của Top 10 tài năng trẻ châu Á, thì Hòa Minzy là nữ ca sĩ trẻ tài năng của làng nhạc Việt. Cô giành giải nhất cuộc thi Học viện ngôi sao 2014 và hiện là ca sĩ có lượng fan đông đảo của làng nhạc Việt. Ngay khi chuyện tình cảm của cặp đôi bị phát hiện, họ được so sánh với vợ chồng Công Vinh - Thủy Tiên cùng sinh năm 1985 trong khi đó cả Công Phượng và Hòa Minzy cùng sinh năm 1995 căn hộ Vinhomes Central Park.

Hòa Minzy sinh ra trong một gia đình nề nếp và gia giáo. Ngay khi phát hiện tài năng ca hát của con, Minzy được bố mẹ cho theo học trường Cao đẳng Nghệ thuật Hà Nội năm cô học lớp 11. Từ đó, niềm đam mê của nữ ca sĩ được bồi dưỡng một cách bài bản. Thời điểm này, ngoài đi hát ở các tụ điểm ca nhạc, quán cà phê tại Hà Nội, Hòa Minzy còn nhận lời làm mẫu ảnh cho nhiều tạp chí tuổi teen. Không lâu sau, cô được đông đảo những bạn trẻ yêu thích ca hát nghiệp dư biết đến khi cover thành công một số bài hát như Phố nghèo (Trần Tiến), Bóng mây qua thềm (Võ Thiện Thanh)... Hòa Minzy trở thành cái tên quen thuộc với cộng đồng yêu mến nhạc cover.

Xinh xắn và tài năng, ngay từ khi ngồi trên ghế nhà trường, Hòa Minzy được hy vọng sẽ trở thành một trong những giọng ca nữ được giới trẻ Hà Nội yêu mến khi cô nàng bước vào con đường ca hát chuyên nghiệp. Trong ảnh là ngày đầu cô tham gia Học viện ngôi sao tại TP.HCM. Nữ ca sĩ tạo được thiện cảm ngay từ cái nhìn đầu tiên nhờ nụ cười hiền và phong cách thời trang nữ tính.

Khi tham gia Học viện ngôi sao, Hòa Minzy trở thành thí sinh xuất sắc, nhận được sự quan tâm của đông đảo người hâm mộ. Trong thời gian chương trình diễn ra, cô gái sinh năm 1995 đã nhận được sự ủng hộ của nhiều khán giả. Vì vậy cũng không quá ngạc nhiên khi tất tần tật thông tin của cô nàng cũng được người hâm mộ quan tâm.

Hình ảnh từ cô gái nữ tính, điệu đà của Hòa Minzy cũng được thay đổi trong hành trình khẳng định tên tuổi tại Học viện ngôi sao. Trong đêm chung kết tối 18/6, cô gây bất ngờ cho ba vị giám khảo và khán giả chương trình khi thế hiện ca khúc ngọt ngào đậm chất quê hương với Làng quan họ quê tôi. Nữ ca sĩ 19 tuổi giành chiến thắng tuyệt đối trước đối thủ Hoàng Yến Chibi và Gia Bảo.

Sau cuộc thi, quán quân Học viện ngôi sao có nhiều cơ hội theo đuổi đam mê và khẳng định hình ảnh cá nhân trong showbiz Việt khi Nam tiến. Thời điểm này, trong một bài phỏng vấn nhanh cho một trang tin, Hòa Minzy từng thừa nhận cô rất thích đội tuyển U19, đặc biệt là Công Phượng. Từ đó, cặp đôi lọt tầm ngắm của nhiều người hâm mộ, nhiều nghi vẫn nảy sinh quanh mối quan hệ của họ.

Hình ảnh của nữ ca sĩ sinh năm 1995 cũng liên tục được thay đổi. Cô thể hiện sự đa dạng từ tạo hình tomboy đến nữ tính. Dù hình ảnh khá cá tính và phủi bụi, nhưng nhiều bạn bè thân thiết cho biết, Hòa Minzy có tính cách nhẹ nhàng và nữ tính, đối lập hoàn toàn với vẻ ngoài.

Những hình ảnh mới của Hòa Minzy được nhiều bạn trẻ yêu thích. Cô được nhận xét là sở hữu gương mặt ưa nhìn, cùng phong cách điềm đạm, dễ thương. Gu thời trang của nữ ca sĩ cũng được đánh giá cao nhờ mái tóc sành điệu, trang phục trẻ trung, năng động, phù hợp lứa tuổi.

Phong cách thời trang pha trộn giữa yếu tố nữ tính và tomboy được Minzy phối hợp ăn ý, nhịp nhàng trên một tổng thể.

Hình ảnh Hòa Minzy tham dự các sự kiện phía Nam trong năm 2014. Nữ ca sĩ chọn cho mình phong cách hiện đại, cá tính và không kém phần yêu kiều.

Một trong những bộ cánh gam trắng dễ thương được công chúng yêu thích của giọng ca Thư chưa gửi anh.

Giống như nhiều bạn trẻ khác, Hòa Minzy rất thích đăng tải những hình ảnh đời thường, dễ thương, gần gũi lên trang cá nhân. Ngoài đời, Hòa Minzy là cô nàng hoạt bát, năng động có giọng nói ngọt ngào, đáng yêu...

... nữ ca sĩ cũng rất tinh nghịch trong những khung ảnh đời thường, khá thân thiện và cởi mở.